- 主题:德胜部分半地下室其实是有性价比的
确实如此
【 在 qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 的大作中提到: 】
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: 其他基本同意，但是最重要的第一条就错了，德胜半地下小面积的八折都不好找。
: 【 在 liziji 的大作中提到: 】
: : rt
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FROM 111.197.108.*
2010年的时候，西城这两个真不是学区，都是渣小。海淀的这几个可能好点。
【 在 acmilanitaly 的大作中提到: 】
: 说的就是学区，海淀的中关村一小，海实，翠微，万泉，西城的爱民里,车公庄，当年都看过，基本上半地下都在地上5折，现在都是6，7折了，甚至8折了
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FROM 123.118.189.*
客观
【 在 acmilanitaly 的大作中提到: 】
: 以我近10年的观察，半地下是学区房里涨幅最高的品种之一，这可能和大多数人的人认知相反。2010年到2012年（更早的时间没注意过），半地下基本上是楼上的一半价格甚至更低，但现在基本上都是6折以上，很多甚至都7，8折，从这个比例上就能看出，近10年来，半地下实际涨幅是高于地上的。究其原因，主要是半地下的学区价值和楼上没区别，楼上能上哪个学校，半地下同样能上。早年没有学区房概念时，纯居住角度看，市场给半地下的估值不高，但学区价值被挖掘出来后，半地下同样具有了学区属性，且单价总价更低，受到了很多想上好学校但资金不足的人的青睐
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FROM 124.64.127.*
你的地下室想找下家了？
【 在 liziji 的大作中提到: 】
: rt
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: 很多人一听可能都不愿意去看，但实际上德胜片区部分小区半地下室性价比很高
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: 1、单价有的只有楼上的一半或6、7折左右
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: 2、使用面积和户型一般没硬伤，很多和楼上热门户型一样
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: 3、半地下这个问题，其实装上新风和空调后影响不大，我去过类似隔壁人家看过，装修好了空间大、环境也不错，如果是三居，比小户型居住条件更好，一家多口居住没问题，要晒太阳出门就是，和原来的大院生活类似，实际环境所限不可能和远大新一样的小区环境
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: 4、大部分房本属性和楼上一致，可能房本上会标注 负1层，但不影响落户，一般影响落户的是带有人防、地下属性的，提前注意区分即可
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: 5、半地下虽然是正常房本，但很多银行审批贷款会有问题，需要提前了解
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: 6、不同小区半地下情况不同，有的采光还很不错，有的差点，需要综合比对
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: 7、潮湿、阴冷问题在德胜这一块还好，西城社区生活暖气保障还是很充分的，另外问过即使前几年暴雨这边也没有半地下被淹的情况
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: 8、目前半地下好多都租给周边打工人士，环境较差，所以一般看过感觉很差，但其实装修一下挺不错的，楼上的老破小没装修也没好多少，同上面第3条
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: 以上个人观点，未必准确，供参考
来自 MI 6X
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FROM 223.104.38.*
原来有的，最近没关注是不是下架或成交了一部分，不过本身房源就不太多，还有没挂上的，得具体去了解
八折不多，基本成交价都在6-7折
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 其他基本同意，但是最重要的第一条就错了，德胜半地下小面积的八折都不好找。
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FROM 202.106.54.*
我正文说了，其实有的真要住人装修下还可以的
主要是现在条件太差，一看就内心觉得没法住了，找几家装修好的看看就会改变观点的
【 在 blackmagic 的大作中提到: 】
: 这东西核心是投资属性太差了。
: 学区房现在是一种升值资产，大概率，尤其好学区。
: 等你出手时，你就会发现半地下的特点了，可能德胜的还好，一个事儿，成交周期。。。
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FROM 202.106.54.*
德胜7-8万甚至6万的都有，当然是大户型半地下，但去年好像有点水涨船高了
这个ZJ说法是和面积无关，主要是有房有学区，所以70平和100多平差别不大，但单价算下来就差的大了
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 育民前一阵成交的半地下11w，你确定德胜9w？
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FROM 202.106.54.*
楼主有一套半地下要出了？
【 在 liziji 的大作中提到: 】
: rt
: 很多人一听可能都不愿意去看，但实际上德胜片区部分小区半地下室性价比很高
: 1、单价有的只有楼上的一半或6、7折左右
: ...................
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FROM 202.122.36.*
难道你不觉得住着别扭吗
大部分半地下也就是占个名额不会自住吧
【 在 liziji (通感) 的大作中提到: 】
: rt
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: 很多人一听可能都不愿意去看，但实际上德胜片区部分小区半地下室性价比很高
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FROM 222.214.243.*