- 主题:求教卖房技巧,怎样能卖到高位?
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股市每次都割到地板,每次一卖就涨,要换房子,好紧张啊,总担心卖了遇到房价暴涨买不上,有希望先买后卖利用市场波动降低成本……
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FROM 117.136.38.*
谢谢,您的意思是尽量同买同卖。我要买的房子是个顶层6/6,一居,目前没有合适的目标房源。
【 在 diamondroll 的大作中提到: 】
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: 具体看手里资金情况,刚置换学区,如果资金有限,避免违约风险,还是应该先卖后买,学区业主心态很强,上千万的好房子不会留太长时间首期款。我是自家房子挂出去就开始看房,锁定目标和预算,签约后就开始找意向楼盘业主谈价,在收到卖出房子首期款的一周左右时间下了百万定金。我下定金的时候卖掉的房子成交价涨了30w,挂牌价高了60-70w,但买入的房子下了定金第二周就涨了80w,时间成本也是成本,如果不是定金高+首期款快,我就只能等那套涨了80w的房源了。当然如果手里钱多,可以先卖后买,违约风险小。
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FROM 180.79.51.*
谢谢,平稳期去搞,但是平稳期我的房子是顶层,确实不好卖。你的这个做法不错,先买后卖,买了以后立刻降价出售。
【 在 sciie 的大作中提到: 】
: 没有高点,因为房子永远涨,因为通胀永远存在,合理的通胀有利于社会进步迭代,国家不养懒汉
: 换房就要平稳期去搞,现在非要搞(比如孩子上学等不了),先买后卖,买了以后立即降价出售,不要扭扭捏捏
: 首套刚需任何时候都应该买房,不要幻想一步到位,越幻想越到不了,现实点,You live only once.
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FROM 180.79.51.*
翘尾行情比较担心卖家违约,有压力
【 在 diamondroll 的大作中提到: 】
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: 还要看你自己的房子情况,我是卖了两套置换一套学区,10月份先卖了自住的一套,开始看房谈价格,遇到年尾跳涨行情,果断先下定金。第二套必须卖出腾名额,因为第二套也是个占坑小学区,年底很好卖,已经有过好几波客户报价,迅速降到小区报价均价以下,但比既往成交价高一点,成为必看好房,一周内挂牌价直接成交。
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FROM 180.79.51.*
我要卖的是顶楼一居室,刚才打字错了,因为不够优质,所以还是想先卖掉,另外,没有找到合适的目标房源,卖也纠结,担心市场后的时候卖不掉,市场不好更不好卖。
【 在 diamondroll 的大作中提到: 】
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: 顶层6楼一居室,个人觉得还是再等等更好房源
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FROM 180.79.51.*
现在看,先买后卖,买的时候要一个长周期比较好,但是现在这市场,没人会给长周期,给了也害怕,如果涨很多到时候人家违约。但是至少可以慢慢卖,不用急售折价太多。
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修改:mawbtk FROM 180.79.51.*
FROM 180.79.51.*
次顶层好卖,我们小区成交情况,次顶层一般一周内售出。但是顶层或底层很多都挂一年以上。中间层2-4售出速度往往更快,市场好的时候秒出,市场不好也能平价售出。
【 在 diamondroll 的大作中提到: 】
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: 差的房源确实要趁着市场好出手,我小区有个二楼采光差的同户型,卖了一年多才脱手,我的次顶层采光好,挂出去半个月就成交了,价格还比那个户型贵20w……
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FROM 180.79.51.*
好的。我先确定目标房源。
【 在 diamondroll 的大作中提到: 】
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: 是的,所以建议你先趁着行情先出坑,一签约马上定房
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FROM 180.79.51.*