学区和东湖湾没多大差别，和东湖湾一样学区的利泽西园房价就东湖湾的一半。追求品质很正常。

【 在 alexliuz 的大作中提到: 】
: 剔除学区，找人问问12万是买望京的保利、东湖湾还是买太阳公元，估计有一大半选望京。这小区确实还不错，但是吹的有点过了。
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核心问题是太阳公园在朝阳，如果在西海学区按这住房品质估计就没人说啥了，不就是中海凯旋或者万柳书院吗，这俩盘品质也就还凑合，但有学区。朝阳。。。。。。
附近没有学而思吧

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 怼完万柳怼太阳宫之后再怼望京……
: 估计这三板块是目前北京生活最宜居的板块了……
: 真心的。
: ....................

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不是所有人都认为万柳就是神一般的存在，那些工作在国贸亚运村望京的很多人，通勤万柳人家甚至想都不会想的。

房子肯定优先看位置，目前北京能谈的上充满活力的地方（可以参照高档写字楼、商圈、五星级酒店、高档餐厅的数量）只有三个：国贸、中关村—亚运村、望京，甚至金融街都算不上，太阳宫到这三个地方距离都很近。

地铁发达（附近四个地铁站全是换乘站），离机场近（中央别墅区为啥在天竺）。
未来优质的高端住宅区域也是望京到温榆河区域，已经不是预期了，而是可见了。

至于学区，朝阳上国际学校的相对其他区多的多，特别是通勤顺义国际学校方便，住西边通勤顺义基本不可能。
太阳宫房价当然受人大附朝阳加成很大，因为目前在各个区政策充满变数的情况，四大盘至少目前依旧是单校，稳定到初中，有的家长关注上限多高，而有的家长可能保证下限，求一个稳定、求一个保底，如果孩子在小学初中过程中，有突破的需求，自然会做更好的选择，但为了一个不确定的学区，牺牲多年的生活质量、通勤等等，有些人能接受，有些人则不可能接受。而且论上限，人朝、人朝分有很多途径进入海淀西城名校，只是具体信息没有公开而已。

【 在 holysheep 的大作中提到: 】
: 何德何能比蜂鸟贵？
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你这说法完全是时间错配的
百年树人，学校成绩提升是非常缓慢的过程，以十年为单位。而房价是以月、年为单位的，有朝一日变学区对房价没有意义
其次从生源来说，朝阳看不出和海淀的考二代或者西城的官二代相比有什么优势
而且朝阳并不只是学生不行的问题，而是牛蛙初中毕业前就陆续买房去西海了，不是随便就能成绩上来的

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 学区这种噱头，zj说说也就算了……
: 如果家长不思考那就没啥可说的了。
: 等太阳宫望京这两片区大部分商品房新北京人家庭孩子成长起来进入考场你再看看高考成绩……
: ....................

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华女是全市点招，没有参考意义吧
京籍多不多的，最近几年京籍孩子增加最快的是西城，其次是海淀吧
而且核心问题是朝阳被掐尖，孩子再多，头二百名被掐了

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 百年树人……想啥呢？人朝分几年就朝阳第一了，一个同学回户籍地西城拿了西城第一……华女改制几年就西城第一了。这叫百年沉淀么？
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: 朝阳生源确实没有海淀出色这个是事实，但北京一直是发展的，多年来朝阳京籍人口不断增多，虽然现在入考场的京籍与海淀西城还有差距，未来几年后京籍同样数量后，你再看看成绩吧……
: ....................

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