- 主题:我来正经说说最近学区房大涨的原因吧
太多靠情绪和屁股说话的了，看不下去了。
第一：房价4年没涨了，甚至还跌了一些，积蓄了力量。房价长期随着通胀增加，这是再正常不过的事情，看看英国美国的房价在最近30年的数据，也是稳健上涨的，平均上涨年化达到6-7%这种水平
第二：由于去年疫情，导致一定程度的放水，大量利息极低的贷款，导致深圳-上海-杭州的暴涨，引起了示范作用。虽然北京限购更严，但仍然有很多人用信用贷抵押贷搞钱去买房。信贷政策对房市影响极大。
第三：2016-2018是户籍孩子的小高峰，需求明显增加。这是为啥学区房涨而普通住宅没怎么动的原因。
综合来讲，我看好今后长期房价会缓慢上涨，最近大涨的情况会随着严查贷款流向，适龄人口下降而逐步缓和，甚至小跌。
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修改:Contador FROM 192.19.236.*
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你问题确实不好解释，首先来讲，应该不是只有海淀涨，西城也涨。其次来说，还是海淀西城学区房概念比较强，其它区本来学区房的概念也不重。这个我了解不够多，只能这么解释了，有些瑕疵。
【 在 shawnsea 的大作中提到: 】
: 楼主的思考不错，我提两个问题：
: 1. 第1条第2条如果合理的话，为啥北京没有普涨？只有海淀学区房涨？
: 2. 第3条应该是全市的适龄儿童都增加了，为啥只有海淀涨幅领先很多？
: ...................
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是的，这个原来也想过，忘记写了。
【 在 iRobot2035 的大作中提到: 】
: 还有很多准备走海外、国际学校路线的回流。这些家庭实力忒强
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