- 主题:学区房小白求教
我们是按照首套来买的
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FROM 223.104.39.*
体制内以后收入也不会有大幅上涨的。买占坑房还得租房，房租你们吃不消的。以前的房子根本不会再回去住的。周末都是各种课外班活动。
你这收入还没考虑以后课外班开销呢，每年五万块课外班都算穷养了。
别说现在机构都不开课，就算都关了那也会流行家教、私人攒班。学费会更贵
【 在 BTuniversity 的大作中提到: 】
: 坐标：北京
: 基本情况：
: 男娃3岁半，自住80平一套，少贷。现金200W，家庭税后年入40W，双方均体制内，无背景。
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FROM 117.136.38.*
看看广外，北小广外分校和实验二小广外分校的房子。
https://qqjilu.com/这个网址上有大概的小学对应小区，看个大概然后去实地找中介。
海淀的话，好像涨的比较多了。想上车玉泉小学的还可以看看，玉海园的房子。
【 在 BTuniversity 的大作中提到: 】
: 再借点呗，尽量小的
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FROM 202.122.36.*
稻香园涨幅非常大，你去看看过去一年涨幅绝对海淀前茅
【 在 winder9 的大作中提到: 】
: 只要是非顶级学区，貌似涨幅都够呛。。。和三不三居没有关系。
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FROM 123.117.254.*
其实也挺好选的，把几种生活模式切实的想象一下看能不能接受，再去实地看看房子，就有答案了。虽然楼主说了不想卖，个人还是倾向于置换。
200首付+二套房贷利率高+这个年收入
如果买总价450-500的占坑，热门学区是够不上了，之后如果有老人来帮忙接送，也许可以给老人住，然后大人带孩子租房住。不知道在哪通勤，可以根据通勤来选，片区可以考虑类似于海淀紫竹院，西城新街口这样的中等片区，一居或者捡漏小两居。不过租房的问题可能在于贷款+租房压力还是比较大，估计要出租原有自住房了。很多人是不舍得的，比如我哈哈，空置的话又比较浪费，平时不回去住，周末可能奔波于培训/玩乐场所，也极少回去住。
置换的话，同样的贷款压力可以撬动近一千万的房子了，选择就变多了。普通学区的三居&好学区的两居都可以看看，可以买到能全家住的面积了。而且主要是上学这些年可以住自己的房子，我觉得这个安定感是我愿意多付出一些钱的，这个也看个人想法了。
【 在 BTuniversity 的大作中提到: 】
: 坐标：北京
: 基本情况：
: 男娃3岁半，自住80平一套，少贷。现金200W，家庭税后年入40W，双方均体制内，无背景。
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FROM 223.104.42.*
看你前面说的，应该是卖了首套买一套大的啊。
【 在 ie2003 的大作中提到: 】
: 我家情况类似 我们家还有一点就是双方父母年纪都大了 以后都得跟着我们 一套房周转不开 所以最后搞了个二套占坑 学区比较差 委屈孩子了 但的确只有这点能力了
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FROM 202.122.36.*
我买的小区，他小三居都够不上，我安利稻香园或者陶白那个，陶白涨幅不知道，稻香园涨幅非常大
【 在 brainstone 的大作中提到: 】
: 这还不简单，就是她买的的小区啦
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FROM 123.117.254.*
你那小区有小三居吗，两居都一百多平了
【 在 lovelypigfly 的大作中提到: 】
: 我买的小区，他小三居都够不上，我安利稻香园或者陶白那个，陶白涨幅不知道，稻香园涨幅非常大
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FROM 114.113.120.*
现在没有挂的，之前有啊，127平那种，2居都1200多了，好多人没算清楚lz的预算，lz首付也就550万，如果按照实际收入贷款一个月一万多，也就能上到800万左右的
【 在 lilyhouse 的大作中提到: 】
: 你那小区有小三居吗，两居都一百多平了
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FROM 123.117.254.*
楼主没实地看房吧，还是建议先实地看看，我最开始预算总价400，首付200，后来发现买学区没戏，除非纯占坑完全没法住的，但个人也不喜欢租房子，于是后来预算一步步提高
【 在 BTuniversity 的大作中提到: 】
: 坐标：北京
: 基本情况：
: 男娃3岁半，自住80平一套，少贷。现金200W，家庭税后年入40W，双方均体制内，无背景。
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 223.104.38.*