- 主题:还是不懂讨论学区房的逻辑在哪？房子的附加属性又不仅仅是上学
地铁属性=离地铁近，而不是能上某个地铁站; 学区属性=能上某个学校，而不是离学校近; 居住属性=房子本身如何。
这些溢价具体指什么，不是很显然么？不明白争什么。
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FROM 123.113.29.*
你住昌平，非要去西单坐地铁，骑小黄车也得三块五块的吧？难道你跑着去？
【 在 slogan 的大作中提到: 】
: 我为什么要花钱？你去非你们家地铁区站上车，还得单独交钱？
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FROM 111.197.80.*
都是附加属性，只是上学更有排他性独占性，这不更说明学区溢价高合理么？离地铁近自己享受却不能阻止别人享受，公园也是，学区则独享。所以，学区的溢价理应最高。没啥可争的。
争的只不过是不愿承认而已，假如真的是想不明白，那孩子上啥学院也不灵。
【 在 vasty 的大作中提到: 】
: 地铁属性=离地铁近，而不是能上某个地铁站; 学区属性=能上某个学校，而不是离学校近; 居住属性=房子本身如何。
: 这些溢价具体指什么，不是很显然么？不明白争什么。
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FROM 111.197.80.*
我的意思是，有的溢价，独享的情况下才有价值。而有的溢价，只需要近就可以了。
比如，房子的小区环境，物业水平不也是独享的么？ 我旁边的老婆小闹一闹，把你封闭小区打开，甚至环境共享。这里面差价几百万的比比皆是。这合理吗？
但是，我也能说合理，就应该共享，对吗？
只不过类似这种，已经在你当时买房的价格里面了。已经是承认溢价情况下，买的房子了。
【 在 Jimmy3770 的大作中提到: 】
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: 都是附加属性，只是上学更有排他性独占性，这不更说明学区溢价高合理么？离地铁近自己享受却不能阻止别人享受，公园也是，学区则独享。所以，学区的溢价理应最高。没啥可争的。
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: 争的只不过是不愿承认而已，假如真的是想不明白，那孩子上啥学院也不灵。
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#发自zSMTH@MI 8 Lite
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FROM 123.113.29.*
是的，这也是我发帖的意思，所以学区房再贵也没有讨论的意义，市场对溢价的反应，是对未来的定价，也或者说感情的价格体现。
【 在 vasty 的大作中提到: 】
: 我的意思是，有的溢价，独享的情况下才有价值。而有的溢价，只需要近就可以了。
: 比如，房子的小区环境，物业水平不也是独享的么？ 我旁边的老婆小闹一闹，把你封闭小区打开，甚至环境共享。这里面差价几百万的比比皆是。这合理吗？
: 但是，我也能说合理，就应该共享，对吗？
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FROM 111.197.80.*
你从来没坐过非你家地铁区房指定的地铁站？
【 在 Jimmy3770 的大作中提到: 】
: 你住昌平，非要去西单坐地铁，骑小黄车也得三块五块的吧？难道你跑着去？
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FROM 106.121.186.*
调皮了不是？我坐过，但如果是从家里出发上班，我只从最近的那站上车。你从昌平跑到西单不花钱还锻炼身体我很钦佩。
【 在 slogan 的大作中提到: 】
: 你从来没坐过非你家地铁区房指定的地铁站？
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FROM 222.128.16.*
你可以坐，和你有没有坐过是两码事
【 在 Jimmy3770 的大作中提到: 】
: 调皮了不是？我坐过，但如果是从家里出发上班，我只从最近的那站上车。你从昌平跑到西单不花钱还锻炼身体我很钦佩。
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FROM 111.206.145.*