生育如果放开了，学区房会不会更紧缺？

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主题:生育如果放开了，学区房会不会更紧缺？
9楼|IrnBru|2021-04-23 09:09:12|展开
学龄儿童越来越少，购房需求越来越强？这逻辑无敌啊

【在 sanford66 的大作中提到: 】
: 总体没多，但是愿意多生的家庭后代规模变大了，这部分人更加强烈的刚性需求足以支撑学区房价格了。楼主的预测是正确的。
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12楼|IrnBru|2021-04-23 09:41:53|展开
我已经在版上科普很多遍了，还有人想当然的认为大城市是流入的：
“根据《报告》，2018年，北上广深四个一线城市的人口，均呈现出“迁出量”大于“迁入量”的态势，也就是“人口净流出”。”
同时北上广深生育率也是下降的，这点我就不用分别粘数据说明了，有点麻烦，感兴趣的去查我的帖子吧。
【在 sanford66 的大作中提到: 】
: 学龄儿童总数是减少了，但是大城市不会减少，甚至还会大幅增加，最近几年深圳杭州成都都大涨了。真正减少的是农村，大部分学校即将关闭。
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16楼|IrnBru|2021-04-23 10:18:16|展开
人口总数减，生育率减，小学生数量猛增？你再想想
【在 sanford66 的大作中提到: 】
: 你需要关注的不是人口总数，而是小学生数量的变化，这个才是真正的定居人口，才影响学区房走势。深圳杭州小学生数量都在猛增。京沪如果没有户口城墙，涨势更会吓死人。
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19楼|IrnBru|2021-04-23 10:29:23|展开
我前面不是刚贴了大城市人口净流出的报告吗？知道“净流出”是什么意思吗？

【在 sanford66 的大作中提到: 】
: 移民啊，中国城市化大潮汹涌澎湃，大城市化更是刚刚开始。日本总人口都负增长了，东京圈照样正增长。
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23楼|IrnBru|2021-04-23 11:01:43|展开
“总人口”和“真实定居者”是什么关系？直接贴你觉得有用的数据吧，你说的乱七八糟的讨论起来太费劲

【在 sanford66 的大作中提到: 】
: 不是刚刚跟你说了么？总人口没啥用，误导人，要看真实定居者，看小学生数量。
: 另外，京沪这种中世纪户口牢笼，数据更不能反映它的真实市场价值。
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修改:IrnBru FROM 210.72.243.*
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26楼|IrnBru|2021-04-23 11:41:39|展开
你知道二胎带来的高峰从23-25年之后就结束了吗，这批人提前3年买房的话22年就都买完了，后面是学龄儿童持续减少，我还以为和什么高人在讨论呢，连这种基本情况还要在这讨论半天。
【在 sanford66 的大作中提到: 】
: http://m.jiwu.com/xiamen/news/4327489.html
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