你说的这些我都经历过，我第一套房就是老房。当时我办贷款的时候银行的估价就低，导致我首付比例很高。上下水、电线改造麻烦更多，第一是贵，第二是改造之后不能保证质量无忧，第三是施工过程中漏水的情况很常见。就是因为我自己都经历过才知道这种老房子买了坑点很多。再出手的时候比旁边95年的房子单价低了不少，虽然我的户型要好得多。
【 在 jessica0724 的大作中提到: 】
: 那个，我无意于抬杠啊，我就说事实，我家两套这种看房子，在阜成门，最近买完房从中介得到一个信息，但是没有确认真假，这个房子我买的时候不能贷款，但是买完了之后，现在的新房本现在都已经不体现建成时间了，所以再卖的时候就可以贷款。包括现在有的老房子房本上也有没标明建成时间的，就可以贷款。走线上下水都不是事儿，只要肯花钱，水电改造可破。我找博洛尼给我改造的很好，改了两个卫生间，带衣帽间。停车有居民路侧停车，俩小时一块钱，因为这边收费贵，好多空位随到随停。
: 我说的是并存的情况，不只是受单一因素影响，你就只看见了一个？
: 银行不给贷款是事实吧？房子户型、走线、上下水设计理念落后是
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我不知道现在二手房评估是不是能放松，以前我买卖老房的时候银行管的很严，我的首付也跟着很高。
【 在 naerss 的大作中提到: 】
: 你说的这些都有一定道理，老房子的上下水、电路等存在老化问题，但有些老房子上下水、电路都重新更换过，虽然楼龄是50年代的。
: 而且，你提到了一个关键点，办贷款的时候银行的估价，这个估价我理解可以由第三方评估公司做，银行一般也认可，其实从银行角度，他是愿意放贷给你的，因为贷多少取决于你的还款能力，只要能立足够，银行没必要卡脖子。评估公司更是和中介、银行都是合作关系，一般都是尽量满足客户要求。
: 能不能贷款取决于房本，看房本具体是什么样的，如果房本写的很死，那就没评估什么事儿了，如果房本没有年代，那就评估说了算。
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