不在北京，在二线城市，错过了今年的学区房行情，学区房好的今本上是从3万涨到了5.5。最近几年准备折腾一次学区房，卖掉一套房子手里能有200万。准备入住的一套房子小学一般，中学全市第十左右。房子周边2-3公里有两个选择：选择1，房子新，小学全市十名左右，中学与目前学区一样，也是十名左右；选择2，老破小，小学与初中都是全市前5左右，当然也不是全市学区最优组合。这次选择直接影响了以后很多年的生活还有升值，所以还是比较慎重，当然还有其他的选择，选择全市最好的小学+中学 20平米左右的老破小，离住的地方差不多有10公里。感觉现在二线的走势基本上是跟着京沪的走势来，只不过是落后了几年。这一轮涨幅之前我还感觉如果想买学区房可以随时买，这次涨幅之后感觉力不从心了，需要准备好钱，然后靠碰。不知道大家有何建议，谢谢！
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修改:alai001 FROM 36.7.80.*
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是的，去年换房失误了，先换的大房子，当时能买学区小三居，想着住起来太不舒服了，就没买学区，买的房子的涨幅在学区面前就是渣渣

【 在 Arthur75 的大作中提到: 】
: 合肥新政只会造成优质学区名额更加紧张
: 所以尽快看。小学初中加起来9年，选能住的。
: 高中现有规则下，无法预测，大概率必须租房。
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我自己感觉这两个学区选择都可以接受，我们单位也有附小，学校也不错。主要不知道升值来说是顶级老破小好还是次新2流学区好。感觉合肥这种2流学区原来对于房子的增殖效果很小，现在是顶级老破小涨的太多，现在2流学区的次新也起来了。
【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 选择2
: 学区房就选学区，居住环境可考虑租房
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: ...................
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没看懂呀，你的意思是头部老破小好还是二线次新好呀？
【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 十年前，上地东西里3.5万，我觉得不值。现在13.5买不了。
: 学区房的发展不是按部就班，而是指数级跳跃，因为牛蛙会迅速集中。
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: ...................
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好的，明白了
【 在 lzs004 的大作中提到: 】
: 论学区的价值观
: 建议就纯粹考虑学区，居住次之，因为将来会有一大波同样考虑的，为转手做准备。又想住宽敞还好学区，想啥呢？
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