- 主题:Re: 说买学区房投资的,根本就不懂学区房
这个就扯了。二十年前就有传言的应该是北京市zf要搬到通州、燕郊通地铁,东西合并的传言应该才几年。
不过规划确实出来了,就是不知道什么时候合并。
【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 哪里来的消息?我大学那会就说东西合并了,我等了快20年了。
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你既不了解上学的政策也不了解北京的房地产市场。有学籍了就可以卖了,不影响孩子上学。北京的二手房市场现在趋于稳定,郊区阴跌,市区大部分地方增长速度肉眼几乎不可见,只有学区房一直在涨,因为这个对有孩子的家庭来说是刚需。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 学区房跟普通房子相比,最大的区别在于流动性,普通商品房今年买了明年就可以卖,随时可以变现,学区房不行,自从你买下学区房,为了保证孩子顺利入学,不到孩子上初中,你是不敢卖的,这时间算下来,少说七八年,多说就得十年以上,有点类似于股票市场上的内部员工股,锁定期至少七八年,那些看着今年比去年前年价格高暗自高兴的无非就是自我安慰罢了。
: 而且学区房最大的问题是学区溢价太高,现在西城一个40多平的老破小已经到了八九百万了,可以设想一下,假如没有这个学区属性,那种房子价格降三分之一甚至一半能卖出去吗?七八年甚至十年后,学区怎么变,全市的教育资源分布怎么变,谁会知道?
: 所以说,买学区房,就得抱着这种想法,十年后,房子跑输大盘的损失,两三百万扔进去,算给孩子投资教育,认了
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哦,我爱人他们开会时候说的,不是从你说的书上看见的。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: 没这个规划,只是一个“提议”。
: 北京城市总体规划(2016年—2035年)根本没提什么东西城合并。可以买一本看看。
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太武断了。有人觉得居住环境舒适才幸福,有人觉得交通便利才幸福,都是个人感受而已。金融街上班在大兴的大房子住可以满足所有需求了,成本还低,没什么不好的。
【 在 grace2011 的大作中提到: 】
: 老破小不一定带来生活质量的降低,很大概率是生活质量的提升。老破小周边单位好、学校好,假如西城工作,住房山远大新和金融街老破小,你说到底哪个生活质量高?地段、地段、地段永远最重要。我导师孩子上学后,回龙观大经济适用房不住,在校内租小宿舍住,深深感慨生活质量大幅提高。住的大不是幸福,住的方便才是幸福。学区老破小学区、地段、交通优势都明显,工作在房山偏要往金融街住,那不在我讨论范围。
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没谱的谣言跟有背景的传说的区别。
【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 没扯,你可以问下家里的父辈们,很早就传言东西合并了。当然新北京人是不知道的。
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草案也是有谱的,只是执行时间待定。
【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 你们说的规划就是这图吧?这是个草案,这算有谱吗?
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FROM 117.136.38.*
降低还是不降低是个人感受。你觉得不降低就不是武断,别人觉得降低就不行?你是太阳吗,都要听你的。
【 在 grace2011 的大作中提到: 】
: 说老破小降低生活质量那才是武断。
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你不是杠精?你觉得自己最对,别人说你的想法有问题就是杠精?你爹要不是李刚你恐怕不好使啊。
抱歉,我在回龙观和房山不仅没房也很少去。西城两套学区房,其他房子就不说了,怕你这种只有老破小的自卑。
【 在 grace2011 的大作中提到: 】
: 您别在这里跟我抬杠了,最受不了你这种杠精,我是评论楼主说的观点,他说老破小就是生活质量下降,我说城里老破小地理位置方便不一定下降还可能提高,你是住在房山、回龙观被戳中痛脚了吗?这么奇迹败坏的。我拿身边熟人情况举例,就怎么成太阳了?你别跟我说话,我也不想跟您抬杠。
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真心的,就凭你也配自我感觉良好,我买房落户的时候你连首付都拿不出来呢。
【 在 grace2011 的大作中提到: 】
: 您别在这里跟我抬杠了,最受不了你这种杠精,我是评论楼主说的观点,他说老破小就是生活质量下降,我说城里老破小地理位置方便不一定下降还可能提高,你是住在房山、回龙观被戳中痛脚了吗?这么奇迹败坏的。我拿身边熟人情况举例,就怎么成太阳了?你别跟我说话,我也不想跟您抬杠。
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你第一个回帖说不一定降低,很大概率是提高,这就是武断啊。很大概率怎么得来的?你统计过?个人体验,什么叫个人体验?就是每个人有每个人不同的感受,你一句话就是很大概率了?这不是武断是啥?
不接受你的观点就是杠精、就要被你diss只能买远郊房所以气急败坏,这是好好说话?你平时都这么好好说话?我觉得你平时都这么好好说话很容易被打啊,家教挺差的。
你不斗富你上来就不怀好意的说我只能买回龙观房山?那你这是在干什么?找骂?发现没斗过才说不是来斗富也是晚了点吧。
你知道为什么那个haihao1988上来就骂你吗?跟他没关系为什么他上来就骂你呢?因为你说话的语气很low,逻辑也很差,招人骂。
【 在 grace2011 的大作中提到: 】
: 来,我跟你好好说话。我的帖子针对下面这个的。lz说老破小带来生活质量的降低,我以我身边人的例子来举证,老破小不一定生活质量降低,离单位近,路上花时间少,也是幸福。而且我还很严谨的用了“不一定”。
: 结果你说我“武断”,你说你这个“武断”是不是用的很武断?
: 距离当然不是幸福的唯一标准,住房是综合体验,老破小出行方便,学区目前肯定比郊区好,生活质量到底是提高还是降低以住房人自己的体验为准。但房价高是大家用血汗钱自己投票投出来的,目前北京情况下,一个家庭买2套谈不上炒作。
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