- 主题:海淀热门片区不稳
翠微，五一，育英这些都爆了，主贴补充一下吧
【 在 haihao1988 的大作中提到: 】
: 目前已知的，
: 上地调剂树村
: 万泉调剂西颐万泉河
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FROM 36.112.203.*
流动性不一样了。租出去孩子读书通勤就很难了
【 在 landbeen 的大作中提到: 】
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: 九年和六年有啥区别？无非多了三年，八一房子不多，目前看人数还行，看明年吧，买了就租出去租售比还可以
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 222.129.54.*
这就过分了。
2211之后，不像以前卖房时候，最好整的学位无占用了。因为需要出生落户才能在片区内多校，本身就需要6年，6年一学位的，孩子一上学就可以卖房了，反正买家绝大多数都是生娃前卖房的。
像这种9年一学位的，其实只要自家孩子上到2-3年级，就可以卖房了。
说到这还是要感谢2211政策，让大家买学区房的年龄直接提前了，学位占用导致房价下跌的问题反而缓解了。
【 在 sumni 的大作中提到: 】
: 整个海淀学区根本就不能碰了。八一9年一学位半辈子都搭进老破小。大量公寓虽然70年产权，连燃气都没有，说不好就干掉了。
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 111.197.69.*
说流动性不一样，估计都是中介那边传过来的说法吧。
中介才不会去说，那些70年公寓的物业都有租售中心，中介带客容易被跳单，所以一个劲的忽悠客户别买这些房子，买那些没有物业租售中心的房子，方便自己拿佣金。
【 在 sumni 的大作中提到: 】
: 流动性不一样了。租出去孩子读书通勤就很难了
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 111.197.69.*
6年的这种，孩子上到2、3年级卖房可能有接盘，9年的这种至少到5,6年级。
【 在 haicell 的大作中提到: 】
: 这就过分了。
: 2211之后，不像以前卖房时候，最好整的学位无占用了。因为需要出生落户才能在片区内多校，本身就需要6年，6年一学位的，孩子一上学就可以卖房了，反正买家绝大多数都是生娃前卖房的。
: 像这种9年一学位的，其实只要自家孩子上到2-3年级，就可以卖房了。
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FROM 219.236.248.*
2211之后会和现在很不一样了，要提前预判下2211的政策威力。
毕竟外区迁入的，2211之后可是全区派位，而非本学区派位了。
那外区换房or买房进海淀，就必须在娃出生前，这类人群多了，学位占用和非占用之间的价格差就会比现在小很多，学位占房子的流动性也会比现在好。
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 6年的这种，孩子上到2、3年级卖房可能有接盘，9年的这种至少到5,6年级。
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FROM 111.197.69.*
热门小学哪里都一样，别被误导了
【 在 erjia 的大作中提到: 】
: 比西城稳多了，西城直接全废
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: - 来自 水木社区APP v3.4.4
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- 来自「最水木 for iPhone13,2」
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FROM 115.183.246.*
谁热门谁就被买爆，很简单。目前三小，翠小，海实，都不乐观
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FROM 120.245.102.*
“万泉调剂西颐万泉河”靠谱吗？三小好几个调剂到万泉的。听说万泉和八一全录了啊。
【 在 haihao1988 (haihao1988) 的大作中提到: 】
: 目前已知的，
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: 上地调剂树村
: 万泉调剂西颐万泉河
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FROM 117.136.0.*
靠谱，我身边的
【 在 yuio 的大作中提到: 】
: “万泉调剂西颐万泉河”靠谱吗？三小好几个调剂到万泉的。听说万泉和八一全录了啊。
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FROM 101.41.43.*