- 主题:如果学区房买了永远不能卖
有人说西安有这样的房子,能卖但折价一半。学位只有一手时用一次。
这样也都卖光了。
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【 在 INCEPTION 的大作中提到: 】
: 不用上学名额随便买卖,用过名额就不能再卖了。
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那现在直接半价买学位已经用了的房子,不也是十年后翻倍?赚一倍?
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【 在 INCEPTION 的大作中提到: 】
: 西安是学位房吧,我理解意思是带学位的比不带的贵一半。是现在的价格,并不是规定以后必须以购买价格的一半出售。如果十年后房价翻倍,到时候再卖就不会亏钱,等于白上学白住十年。
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那就还是等于家长花了这么多钱上学。
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【 在 INCEPTION 的大作中提到: 】
: 有可能啊
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你怎么算不清账?同样的房子,一个200万能上学,但只能上一次,另一个100万不能上学,那不就是100万上学用了?谁赚谁赔?
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【 在 INCEPTION 的大作中提到: 】
: 哈哈没占的便宜就算亏?
: 那我没开淘宝亏了四千亿找谁报销?
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是你说的赚啊?难道不是你说的十年后翻倍?我之前说过赚的事?
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【 在 INCEPTION 的大作中提到: 】
: 你觉得100万的房子赚那你去买啊,没买谈什么赔赚?我买的彩票没中奖就等于花了五百万?
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哈,聪明人,为啥设定一个十年呢?如果A买了,上学就卖给了B,你说谁赚了谁赔了?上学值多少?
加上个十年,你却不算资金的时间价值,还称为零成本,你可以9再写一步经济学巨著。
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【 在 INCEPTION 的大作中提到: 】
: 看不下去了,我受累给你讲讲吧。经济学脱离投资行为谈收益,是耍流氓。你二百万买了学位房,十年后房价翻番,二百万卖出,零成本净赚一个学位和十年居住。小明一百万买了非学区,十年后赚了一百万现金。你的收益只能相对你的投资行为而言,小明的收益相对他的行为,不能交换计算,因为实际没有发生。你也可以同时买一套学位一套非学位,十年后同时拥有学位居住和一百万。但你没买,却说自己损失了一百万,就太哇塞了。这个智力还是老老实实买非学区吧,学区房对下一代恐怕帮助有限。
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是你没弄清情况吧?
你确定你知道那哥们说的情况?同时有带学位的二手房和没学位的二手房,同样小区同样户型,价格差一倍,你觉的差哪了?
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【 在 INCEPTION 的大作中提到: 】
: 你可以算啊,简化模型而已,十年房租也没跟你算。十年不是我的设定,是你一开始声称学位房多花了一倍的价钱,我反驳你未必。也可能半年就翻一番,一天就翻一番,还可能倒找钱没人买呢。
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你弄清楚,这种学位房没有涨价预期,是折价预期。用了学位就和半价的一样,要说涨价预期也一样。
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【 在 INCEPTION 的大作中提到: 】
: 还是我问你吧,如果房价从涨价预期改为永远不变,你认为学位房的销量是否会发生变化?
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我不再和没有教养的人再纠缠了。你都对。
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【 在 INCEPTION 的大作中提到: 】
: 用了学位还剩房子啊。迁就你的智力,假设没有学位的100万的房子,预期价格永远不变或逐年下降,请问200万带学位的房子销量是否会有变化?
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