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- 主题:北京的朋友好多都不明白指导价的作用是什么？
- 成功带动话题，封贴。
※ 修改:·zylu 于 Nov 1 16:46:20 2021 修改本文·[FROM: 183.8.151.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 113.89.151.*]
修改:zylu FROM 183.8.151.*
FROM 113.89.151.* - 【 在 Sevendays 的大作中提到: 】
: 指导价就是未来几年实际成交价的顶
如果政策不放松这个指导价就是顶了，深圳老是第一个被针对，好多中介小哥都和我吐槽要离职了。
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FROM 113.89.151.* - 【 在 Sevendays 的大作中提到: 】
: 中介行业的暴利是内卷的一个重要的特征
: 这个行业后面肯定会被打击，因为基本上没有创造什么价值
其实深圳政府做了个二手房交易系统，就是卖家和买家自行在网上联系交易。其实就是有取缔二手房中介的意思，既然教培那么大的产业都能打掉，何况一个中介行业呢。
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FROM 113.89.151.* - 【 在 brightace 的大作中提到: 】
: 这个问题是北京的指导价格不是官方的，然后呢这个并不影响贷款，如果按照现在这二十几个小区的挂牌指导价格去贷款那就爽翻了，可以多带好多。。。
: - 来自 水木社区APP v3.5.1
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我把北京指导价的文章看了一下，这个指导价是属于房协给出的，和深圳的区别在于贷款的政策指导性，北京这次的指导价并没有和贷款捆绑。还有您说按指导价去贷款能贷更多？小弟不是很能理解。指导价低于实际市场价的，怎么能贷更多？
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FROM 113.89.151.* - 【 在 xiaoshanhu 的大作中提到: 】
: 北京网签价比指导价还低，五环外网签最高374
: 发自「今日水木 on LIO-AN00」
所以北京这个指导价政策不完善，缺少了一部分。深圳的政策是，贷款都是按指导价。
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FROM 113.89.151.* - 【 在 pwc 的大作中提到: 】
: 指导价低于市价，买家不需要私下里补给卖家？
: 卖家觉得不值可以不卖。这就是成交量下降的原因。买家如果需求量大，还是需要抬价。
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: ...................
有利用装修款给的。深圳成交量下降是因为贷款。北京成交量下降是因为学区预期被打击，加上指导价和一些房产税等政策的不明朗，导致观望严重。实际要买的刚需还是买，但不会像以前那么盲目买了。
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修改:zylu FROM 113.89.151.*
FROM 113.89.151.*