成功带动话题，封贴。
※ 修改:·zylu 于 Nov  1 16:46:20 2021 修改本文·[FROM: 183.8.151.*]
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修改:zylu FROM 183.8.151.*
FROM 113.89.151.*

【 在 Sevendays 的大作中提到: 】
: 指导价就是未来几年实际成交价的顶

如果政策不放松这个指导价就是顶了，深圳老是第一个被针对，好多中介小哥都和我吐槽要离职了。
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【 在 Sevendays 的大作中提到: 】
: 中介行业的暴利是内卷的一个重要的特征
: 这个行业后面肯定会被打击，因为基本上没有创造什么价值

其实深圳政府做了个二手房交易系统，就是卖家和买家自行在网上联系交易。其实就是有取缔二手房中介的意思，既然教培那么大的产业都能打掉，何况一个中介行业呢。
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FROM 113.89.151.*

【 在 brightace 的大作中提到: 】
: 这个问题是北京的指导价格不是官方的，然后呢这个并不影响贷款，如果按照现在这二十几个小区的挂牌指导价格去贷款那就爽翻了，可以多带好多。。。
: - 来自 水木社区APP v3.5.1
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我把北京指导价的文章看了一下，这个指导价是属于房协给出的，和深圳的区别在于贷款的政策指导性，北京这次的指导价并没有和贷款捆绑。还有您说按指导价去贷款能贷更多？小弟不是很能理解。指导价低于实际市场价的，怎么能贷更多？
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FROM 113.89.151.*

指导价低于市价，买家不需要私下里补给卖家？

卖家觉得不值可以不卖。这就是成交量下降的原因。买家如果需求量大，还是需要抬价。

【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 拿深圳来说，指导价今年年初出台的，今年下半年已出效果。不少房子都已经在按指导价在卖，好多卖家的心理预期被打掉。甚至有些房子按指导价卖都卖不掉，今年二手房的交易量更是跌到谷底。下面这套深圳中学的学位房放在去年，这种价格想都不敢想。
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#发自zSMTH@EVR-TL00
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