- 主题:北京的朋友好多都不明白指导价的作用是什么？
北京要是按照所谓指导价 给贷款，那房价不得疯！你还是不了解北京的情况。
【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 所以北京这个指导价政策不完善，缺少了一部分。深圳的政策是，贷款都是按指导价。
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FROM 210.12.79.*
说的很详细准确
我们二套就差不多全款买的，贷款封顶187万
【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: 举个例子：
: 五环内市场价1000W的房子，如果你按最低网签指导价468网签，首套能贷468*65%＝304W（且最长25年），二套468*40＝187W（且最长25年）。你说我想多贷，把网签价提高，也可以，无非两个情况，情况一：按1500W网签，但银行不傻最多给你评估到900W左右，北京是就网签跟评估价谁低来做贷款的(没有高评高贷)，那就出现按900W评估价做贷款，首套900*65%＝585W，二套360W，然后按1500W网签价交税，如果原值（原业主的开票价）高还好，如果原值低那税就高了去了（因为只有北京有20%个税，其他税多出的忽略不计）比如原值是500W，那就是按网签价1500－500＝1000W，这个1000W增值部份按20%交税即200W，这么下来，看似首套可以多贷281W（585－304W），但多交的税也200W了，二套可以多贷173万（360－187），多贷出来的还不够交税的。五环外六环内网签指导是374.4万，对应下来贷的更少。
: 上面是普通住宅的，第二种情况，是非普的，那就更难了，五环内总价468万或单价超3.96万以内、容积率1.0以上、面积140以下，三者同时都满足才算普通，有一项超就是非普，非普首套只能贷468X40%＝187W，二套468*20＝93.6W，当然即然是非普了，也就不卡这个线了，无非就是算一下网签到多少钱税能少交一些，找那个临界点。但总的来说，北京出指导价只会比这个网签指导价高，也就说反而可以多贷款了。所以北京1000W以上的二手房差不多都全款真不是说说的。
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FROM 123.124.147.*
十分全面
【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: 举个例子：
: 五环内市场价1000W的房子，如果你按最低网签指导价468网签，首套能贷468*65%＝304W（且最长25年），二套468*40＝187W（且最长25年）。你说我想多贷，把网签价提高，也可以，无非两个情况，情况一：按1500W网签，但银行不傻最多给你评估到900W左右，北京是就网签跟评估价谁低来做贷款的(没有高评高贷)，那就出现按900W评估价做贷款，首套900*65%＝585W，二套360W，然后按1500W网签价交税，如果原值（原业主的开票价）高还好，如果原值低那税就高了去了（因为只有北京有20%个税，其他税多出的忽略不计）比如原值是500W，那就是按网签价1500－500＝1000W，这个1000W增值部份按20%交税即200W，这么下来，看似首套可以多贷281W（585－304W），但多交的税也200W了，二套可以多贷173万（360－187），多贷出来的还不够交税的。五环外六环内网签指导是374.4万，对应下来贷的更少。
: 上面是普通住宅的，第二种情况，是非普的，那就更难了，五环内总价468万或单价超3.96万以内、容积率1.0以上、面积140以下，三者同时都满足才算普通，有一项超就是非普，非普首套只能贷468X40%＝187W，二套468*20＝93.6W，当然即然是非普了，也就不卡这个线了，无非就是算一下网签到多少钱税能少交一些，找那个临界点。但总的来说，北京出指导价只会比这个网签指导价高，也就说反而可以多贷款了。所以北京1000W以上的二手房差不多都全款真不是说说的。
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FROM 221.219.212.*
垄断供应的市场化
【 在 erl2 的大作中提到: 】
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: 这东西没用，房市是充分市场化的，政府不能没脑子到这个地步
: 至于限制贷款，指导价跟网签的评估价比高太多了
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FROM 114.254.2.*
只能说
北京的实质上的指导价出了很多年了
这个最大的作用是限制贷款
【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 所以北京这个指导价政策不完善，缺少了一部分。深圳的政策是，贷款都是按指导价。
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FROM 111.161.46.*
如果北京按深圳这么指导价模式
北京的房价在目前的基础上至少翻倍
建议你再研究下北京的限购限贷政策是多么的牛逼
也就能理解北京的真实购买力了
【 在 zylu 的大作中提到: 】
: 拿深圳来说，指导价今年年初出台的，今年下半年已出效果。不少房子都已经在按指导价在卖，好多卖家的心理预期被打掉。甚至有些房子按指导价卖都卖不掉，今年二手房的交易量更是跌到谷底。下面这套深圳中学的学位房放在去年，这种价格想都不敢想。
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FROM 111.161.46.*
最不懂的人说别人不懂，真的很讽刺，但凡在北京买卖过二手房都不可能犯这个错误
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FROM 123.120.186.*
锚定效应吧。完全的市场化容易导致大起大落，都说长期看是趋于理性的（也不一定），但是对于个体来说，总在波浪里颠簸受不了。
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FROM 118.186.5.*
北京个税只能选择差价20%交吗？满五唯一能减免吗
【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: 举个例子：
: 五环内市场价1000W的房子，如果你按最低网签指导价468网签，首套能贷468*65%＝304W（且最长25年），二套468*40＝187W（且最长25年）。你说我想多贷，把网签价提高，也可以，无非两个情况，情况一：按1500W网签，但银行不傻最多给你评估到900W左右，北京是就网签跟评估价谁低来做贷款的(没有高评高贷)，那就出现按900W评估价做贷款，首套900*65%＝585W，二套360W，然后按1500W网签价交税，如果原值（原业主的开票价）高还好，如果原值低那税就高了去了（因为只有北京有20%个税，其他税多出的忽略不计）比如原值是500W，那就是按网签价1500－500＝1000W，这个1000W增值部份按20%交税即200W，这么下来，看似首套可以多贷281W（585－304W），但多交的税也200W了，二套可以多贷173万（360－187），多贷出来的还不够交税的。五环外六环内网签指导是374.4万，对应下来贷的更少。
: 上面是普通住宅的，第二种情况，是非普的，那就更难了，五环内总价468万或单价超3.96万以内、容积率1.0以上、面积140以下，三者同时都满足才算普通，有一项超就是非普，非普首套只能贷468X40%＝187W，二套468*20＝93.6W，当然即然是非普了，也就不卡这个线了，无非就是算一下网签到多少钱税能少交一些，找那个临界点。但总的来说，北京出指导价只会比这个网签指导价高，也就说反而可以多贷款了。所以北京1000W以上的二手房差不多都全款真不是说说的。
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FROM 218.107.55.*
鉴于无数人已经给楼主好好上了一课 我就不补充了
北京要是按照深圳的模式 基本可以确定一年翻翻
北京现在根本就上不了杠杆 像我这种处女贷还没用上 我还真就在等着楼主说的深圳模式来的那天
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FROM 220.196.192.*