17年购买的强佑新城25平米小户型，一直不能网签和办理房本，这两天终于通知可以网签了，但是还不知道能不能顺利网签和办理房本。(今年也同步法院起诉退房了，看最后哪个快走哪个)
拿到房本后，准备第一时间卖掉。

对口 清华附小清河分校，原来的一小，但是我看评价是并入后，改善明细，活动丰富，整体口碑不错。
对口 中学 大概率派位到清河中学，也算是有校额到校的优势，到重点高中的比例还不算低。

现在月租金大概接近5000元
这种小面积的落户低总价住宅，学校预期也不算高，转手起来应该还方便吧？
有熟悉这块的，正好也在卖房或者看房的吗？预期报价多少合适啊？ 完全没有同区域类似面积类似小区的房源可以做参考。
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FROM 106.39.37.*

5000左右问题不大，前年是4200，现在续租就没涨价。最近问了问，接近5000吧。
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【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 租不到5千，太小了，60左右一居室5千
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: 应该好卖，回龙观居民喜欢清河或西三旗购2套，娃小升初过来摇号
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FROM 39.144.219.*

后来也和中介商量了一下，如果有房本，估计在250-300之间。
这个不好说，完全没有参考性。
只能等房本下来看看了
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【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 建议留着，
: 我估计单价能卖出10+，
: 北京认房认贷，你卖掉再买也是二套
: 昌平线工期拖延，开通后，你的租金和价格都会长一点
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FROM 39.144.219.*

赞啊，谢谢啊。
在售的我也看了看，反正附近总价最便宜的有个31平米的报价330+，附近几乎没有低于300万的房子，这点也和中介确认了一下。
连中介对这个房子都拿不准市场评估价，真是没参考性。这种超小户型，确实不好 找参考，估计卖也只能是摸着石头过河，看市场反应了。
我现在住的广外，神盘荣丰2008,25平米的单价可以干到16-7万；但是同小区的大户型，单价可能最低只要7-8万。差异巨大。
【 在 gamehuan 的大作中提到: 】
: 我看强佑新城60平左右的单价7w+
: 附近一小对口的小区基本也都7w左右
: 稍远的燕清源贵一些，40平的单价都10w+了
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FROM 117.59.173.*

当初就是考虑到这个情况，所以猴急猴急的抢了一个，投资的角度确实不错。
就是大坑，特么的房屋产权有特殊问题，到现在都还么网签。
这房子卖，流动性应该很好，出租也合适，特别适合落户。
这房子，初中的话，大概率就是读清河中学。
【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 放心吧，有房本，不占用学籍，只要价格合适，不难卖出的。
: 回龙观积分落户的码农，会考虑清河或西三旗投资二套。大小无所谓，反正不住，就为了小升初海淀摇号。
: 我今年在20中清河中学旁边买了一个
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FROM 117.59.173.*