重点：海淀这三年的暴涨得益于2001-2002-2003年海淀京籍人口占北京市总京籍人口历史最高点…… (历史最高占比四分之一！)

最近三年海淀区由于京籍考生人口占据全市比例过高，处于历史最高峰。将近四分之一京籍孩子基数，以及掐尖全市优势过于明显，几乎垄断北京市顶尖成绩。
让海淀的所有房子“伪逻辑学区”溢价都过于严重。
如果非海淀不娶那你就必须接受所谓“学区”溢价。

其实未来同样由于其他区京籍人口大幅增长，海淀虽然也在大幅增长。但涨幅远小于全市京籍的涨幅。从目前的四分之一下降到五分之一，六分之一……顶尖掐尖成绩也由于全市管控越来越严格，跨区点招越来越少。成绩在未来会有显著下滑。所谓“学区”溢价会慢慢变小。

找到暴涨的根源一切问题就迎刃而解了。

当然我毫不怀疑海淀学子依然会霸榜北京市清北很多年。没有一个区可以靠近……

京籍基数优势太过明显，掐尖优势太大。但房价嘛就那么回事吧。骗骗小白割割韭菜罢了。

祝全市各区孩子都能考出最佳水平，疫情宝宝们第一届高考加油！6.8见

发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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我说的疫情宝宝是2020年1月开始连续三年的疫情宝宝……

您说的是sars宝宝吧

【 在 ThinkPader 的大作中提到: 】
: 疫情宝宝应该是2003年上半年，对应应该是去年就高考的那批了，下半年出生的，已经没有疫情了  
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发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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修改:tiancaikang FROM 117.136.38.*
FROM 117.136.38.*

北京市发展进程决定了海淀京籍远超其他区。

东西城由于辖区过于小70-80万常驻人口，与海淀的350万常驻人口差距甚远，本来朝阳区也有机会成为京籍人口大区，但大约15～20年前正值朝阳区大发展时期，北京市突然提高了落户标准，让朝阳区后来的人口有了新的身份：「非京籍」……300万+的常驻人口中有一半多非京籍……

这也是现在各区格局的初始形态。一两句也不能从头到尾说明白。

只能把真相留给愿意研究的人吧
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 海淀的生源，大多都是其他区移过去的，和本地出生多少人关系不太大  
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发自「今日水木 on iPad Air 4Gen」
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2001-2002-2003这三年的孩子，在近三年的房价涨幅中能贡献多少呢，他们已经高中了吧，肯定不会为学区房当韭菜了。
要说近三年涨，北京普涨也是一个因素，另2020年小升初海淀突然锁区，造成部分牛娃没能择校，这个政策带动了一批五六年级外区牛娃买海淀的房，这个群体的人数不少。毕竟，买了海淀的占坑房，就能自己掌控自己的命运，一般家庭还是要赌一下的。
那些准备幼升小的，看到小升初锁区的势头，要是娃智商在线恰好要买房的话，估计倾向于海淀的也要多一些。
各种因素造成了海淀房价涨幅比另的区高一些，不单是某一个因素。海淀京籍人口和掐尖扎堆的优势，还会持续很长时间的。
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FROM 180.78.65.*

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 那是你的逻辑，但你的逻辑不是对的。全市市区都在1.6%以上的清北率。哪个区顶尖孩子清北都一点问题没有。只需在这个区头部即可。
: 发自「今日水木 on iPad Air 4Gen」
他已经说了是逻辑悖论，你理解错了。
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