- 主题:请教下换房策略
基本情况：家庭目前有2套房子，1套位于朝阳东五环附近，90平二居，目前自住；1套位于通州，70平一居，目前出租。宝宝上小学大概是2027~2028年。目前除房产外，有一些存款，每年还可以增长一些。
核心诉求：未来想给宝宝换海淀或西城的学区房，同时这几年想住的舒适些（宝宝小，老人帮忙照顾，常年4大1小一起居住）。
主要问题：请问何时启动换学区房比较合适，以及是否有推荐的片区？如果2027年启动换学区房也来得及，这几年是否可以卖掉自住房子再置换一套大一点的非学区房自住，是否会太折腾了？或者还有什么更好的建议呢？多谢多谢。
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FROM 221.223.200.44
选离单位近的片区，预算多少，在实地看房
【 在 absinthium 的大作中提到: 】
: 基本情况：家庭目前有2套房子，1套位于朝阳东五环附近，90平二居，目前自住；1套位于通州，70平一居，目前出租。宝宝上小学大概是2027~2028年。目前除房产外，有一些存款，每年还可以增长一些。
: 核心诉求：未来想给宝宝换海淀或西城的学区房，同时这几年想住的舒适些（宝宝小，老人帮忙照顾，常年4大1小一起居住）。
: 主要问题：请问何时启动换学区房比较合适，以及是否有推荐的片区？如果2027年启动换学区房也来得及，这几年是否可以卖掉自住房子再置换一套大一点的非学区房自住，是否会太折腾了？或者还有什么更好的建议呢？多谢多谢。
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FROM 159.226.48.*
【 在 yanyun204 的大作中提到: 】
: 选离单位近的片区，预算多少，在实地看房
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主要想问什么时间开始换比较合适呢？
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FROM 221.223.200.44
看房、等理想的房子也得一年半载，等性价比高的时候就下手
【 在 absinthium 的大作中提到: 】
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: 主要想问什么时间开始换比较合适呢？
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FROM 159.226.48.*
主要看你自己的需求，比如你的目标区域是哪块，目标区域的房子都是什么情况，换房子是只要个学区房还是学区和居住属性兼顾，
工作的地方离你的目标学区远不远，是换完房孩子就在学区上幼儿园，还是上完幼儿园再换房去学区读小学，
这个都得你自己综合考虑
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FROM 219.143.212.*
上学的话，理论上5月份信息采集前落户就行。具体只能看入学当时的情况。换房一次涉及到中介费，税费，贷款，装修，成本也不算低。提前多久看房看目标区域和目标价位的房子是不是容易出房，有些好房子可能1-2年出一套，有些地方随时都有房可看。自己综合考虑吧。
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FROM 219.239.107.*
【 在 af4141 的大作中提到: 】
: 主要看你自己的需求，比如你的目标区域是哪块，目标区域的房子都是什么情况，换房子是只要个学区房还是学区和居住属性兼顾，
: 工作的地方离你的目标学区远不远，是换完房孩子就在学区上幼儿园，还是上完幼儿园再换房去学区读小学，
: 这个都得你自己综合考虑
谢谢您！确实考虑因素太多了，不知道该如何权衡，哎
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FROM 221.223.200.44
【 在 zhaochk 的大作中提到: 】
: 上学的话，理论上5月份信息采集前落户就行。具体只能看入学当时的情况。换房一次涉及到中介费，税费，贷款，装修，成本也不算低。提前多久看房看目标区域和目标价位的房子是不是容易出房，有些好房子可能1-2年出一套，有些地方随时都有房可看。自己综合考虑吧。
好的，谢谢您！
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FROM 221.223.200.44
贡献一个时间节点，朝阳的房子我挂了一年才卖掉。
你需要考虑疫情因素导致的停顿，以及买家贷款的放款速度，很多因素。光签了买卖合同，流程也需要挺多时间。加上当年可能要信息采集，所以我建议入学前一年就把房产问题解决好。
27年上学，那么25年就开始折腾房子。
【 在 absinthium 的大作中提到: 】
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: 好的，谢谢您！
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FROM 111.201.148.*
你现在的两个房产都谈不上是热门区域，预计未来五年上涨空间有限。现在改善的话意义不大，因为你如果真的去西海，大概率也是买个小房子，那现在改善了大房子将来再适应50平两居室岂不是很痛苦。
建议晚换房也是因为目测过了23年大年，未来学区房或许会回落，另外教改可能有一定变数，可以晚点再入。
住在郊区可以先让宝宝拥有一个家附近就有郊野公园的童年。城里可没有这个条件。。。
【 在 absinthium 的大作中提到: 】
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: 好的，谢谢您！
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FROM 111.201.148.*