是的，供需才是关键，而不是稀有性。好的学区房固然稀有，但当需求减弱到一定程度时，价格就会下降。定性来看，入学人口减少，显然能减弱需求。定量来看，需求减弱的到何种程度不好说，需求减弱到导致价格下降的转捏点也无法判断，所以未来学区房价格走向到底怎么样，谁也不知道。客观来说，投资学区房就是赌博。
【 在 duanyu22 的大作中提到: 】
: 价格核心还是供需关系吧，只要看看未来供给是增加还是减少，需求是增加还是减少？
: 以前涨也是因为供需矛盾吧，未来矛盾加大，肯定只会涨的更厉害，矛盾缓和，价格也会受到抑制。
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入学人口多一倍，学区房会涨价吗？
【 在 lzl008a 的大作中提到: 】
: （首先申明，本人并不认为所有孩子的最佳选择是读名校，甚至最头部的学校。头部学校更多是众多重视教育的高学历家长“鸡娃”以及各个学校“掐尖”综合作用的结果，而非好成绩的原因，并不是说任何孩子进了这些学校成绩就能提高。对于智商超绝心理素质超好的孩子，是适合去最头部的学校，周围高手如云充满竞争的学习环境会让他越战越勇；如果只是一般意义上的聪明孩子或者普通孩子，家长盲目跟风追求头部学校，一旦孩子自信心被各路牛娃全方位打击，可能会自暴自弃破罐破摔，那就得不偿失了。个人认为，自信心对于孩子学习甚至对于日后整个人生来说都是非常重要的。）
: [size=3]有些网友的观点是:适龄儿童减少了，XQF就没用了，不值钱了。这种观点是错误的。
: 北京小学800多所，中学600多所，通常意义上的好学校也就二三十所，占比都不到5%。那么，入学人口哪怕降低一半，好学校就是人人都有份了吗？很显然不能。举例，100个人分100个苹果，每人只能分一个，那自然有人分到小苹果；如果50个人分，那有人愿意要小苹果吗？其结果只能是小苹果没有人要，所有人照样想要最大最红的苹果。同理，关于入学结论应该是：入学人口减少，只会让差学校更不好招到孩子，甚至某些差学校会被合并或者关闭。
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感觉在瞎说。金融在限薪，互联网在大裁员，马化腾和任正非说凌冬已至。另外留京是因为北京打工挣钱多可以找到更多赚钱机会，家里穷的更多会留在大城市打工，像周公子那样的才会在地方发展。
【 在 lzl008a 的大作中提到: 】
: 这涉及到两个错误观念：
: 1.任何一个标的，当其供需比严重失衡时，假设需方购买力均匀分布，那么需方数量N或2N, 中标价差异并不大。
: 2.首先，学区房的购买方很少有北京土著，因为他们基本多数可以分两类，要么本身就住学区房，要么对学区房无所谓，周边很少看到为此焦虑的。学区房的买家多数是外地进京的。那么这些人近些年有什么变化呢？前些年很多都是小两口从事传统行业，家里也提供经济支援有限，省吃俭用N年东挪西借才勉强凑够首付。然而，近些年留京的很多年轻人学历越来越高，从事传统行业的比例越来越少，从事金融互联网等高薪行业的比例越来越大，关键是很多家境还很好，总之现在选择留京的都是有一定实力的。购买力非但没有减弱，反而是更强了。
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FROM 223.70.137.*

那你写这一大堆干嘛
【 在 lzl008a 的大作中提到: 】
: 我不是中介，我也不卖房。当然，我的言论未必正确，您也可以不信。 ...
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FROM 183.243.239.*

不用问，他房子肯定买在了高点~
【 在 soso121 的大作中提到: 】
: 那你写这一大堆干嘛
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FROM 223.70.137.*