- 主题:26年上小学，今年买房是不是冤大头？
现在买房合适呀，现在要求多校划片，对应的学校要求房户一致的，时间久的
--
FROM 111.197.232.*
我不认为你考虑的主要是涨不涨，跌不跌。
你应该看看，现在买了，对你压力有多大。要是很大，别买了，所谓好学校并不值那个钱。它主要还是个金融工具，进来就要有亏的起30%以上的准备。没有这个经济实力和心理素质别买，赌徒不适合穷人。
如果没有压力，现在就买了，未来就算跌了，你孩子还有个你觉得不错的学校上，并不亏。而且也可能大涨，不但有学校上，你还大赚一笔，为什么不选呢？越是有钱，越能冒险赚大钱。
【 在 Shanghai1943 的大作中提到: 】
: 观望一两年如何？
: 孩子幼儿园就找个普惠凑合着。
: 现在买房子尤其是学区凑合的房子，是不是击鼓传花最后一棒？
--
FROM 124.17.26.*
2020年北京出生人口是2017年的60%，但26年学区不见得跌，因为6年一学位。不负责任的估计，2029年开始会暴跌
--
FROM 211.167.83.*
北京有外来的韭菜接盘，不能光看本地生育率
--
FROM 111.203.250.*
今年幼儿园明显不紧张，疫情之后，恨不得是私立幼儿园都招不满学生了，目前上幼儿园的应该是25/26年上学的孩子。
我觉得会分化，好点环境的次新或者公房不会跌，老破小占坑房很危险，看你要买哪种。
多校划片持续下去，学区房不会上天的。有上的就知道了，多校去渣小，那真的是地道北京大妈当老师，真对不起房价。
【 在 Shanghai1943 (范坚强) 的大作中提到: 】
: 观望一两年如何？
: 孩子幼儿园就找个普惠凑合着。
: 现在买房子尤其是学区凑合的房子，是不是击鼓传花最后一棒？
: --来自微微水木3.5.12
--
FROM 221.218.162.*
我也发表个意见：
如果有需求，不要愣神，我个人建议，该上车就上。真的是说涨哗啦啦上去了，想跌下去，好像不容易。东西海好位置带属性的房子还是能跑得赢大趋势，请看一看环五环的房子，十万+多的是， 北五环半的房子也8万+了，核心区再破，毕竟还是有稳定的医疗、学校圈子，几大城外区的教育需求往里进，还是有足够支撑的。人口下降是事实，可热点城市尤其核心价值区不缺的就是人。
以上仅是个人意见。不喜勿喷。
--
FROM 36.110.36.*
l同感
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Shanghai1943 的大作中提到: 】
: 是啊，房子涨的快，降的慢。
: 其实现在北京，个别区域比如亦庄是暴涨，还有很多小区，号称是降了降了，实际上和历史最高点没差多少。
: 我是年后才卖掉自己的06年的品质不好的无电梯顶楼，现在看房。之前本来是确定了就是想亦庄买，但是现在基本Pass亦庄了，以为涨的太多了，一个是心里不平衡，一个是觉得亦庄价格透支了。（核心区听涛雅苑这种02年的房子品质也一般，竟然有大量八九万的价格。）
:
: 现在就祈祷别涨或者微涨，自己慢慢观望。东城、朝阳，都在考虑。
--
FROM 117.136.38.*
我倒觉得河西就一所亦庄实验还可以，其他两所，人大附和二中分校，都是新学校，高中还没启动，能好到哪儿去，自己琢磨。
周边有大量的回迁房，房屋建筑密度太大
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Shanghai1943 的大作中提到: 】
: 河西的学校比核心好。核心的其实非常一般，有一年除了一个北京高考前几名，还是外地转学过来的。。
: 河西的房子都比较新，品质好一些，商业有龙湖天街。就差在位置和地铁上。
--
FROM 117.136.38.*
这是很多业主预期上涨，瞎报价
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Shanghai1943 的大作中提到: 】
: 个别小户型。大户型没那么贵。我觉得这价格跟闹着玩似的，因为这小区我看挺旧的，既然不追求品质了，干嘛不加一点上东城呢
--
FROM 117.136.38.*
亦庄就没有学区房这一说，
学区房，只能是东西海
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 跟学区无关吧，整体涨，它不动？
--
FROM 117.136.38.*