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- 主题:Re: 个人售房：西城什刹海片区，9.9平米的平房一间！
- 过去有市场还是因为学区这个概念太强。往后认可度会越来越低的。另外你咋得出来舒适度不算差的结论的，这么小，上厕所还得去公厕，咋都谈不上舒适性好吧。。9平米怎么做到厕所淋雨厨房都有？上下水条件都不一定有。。
【 在 sugarmt 的大作中提到: 】
: 有市场说明就有它存在的道理～
: 买这种平房的人大部分是为了落户上学，有些买完装修后租出去，租金回报率比楼房高。弄个内二层，里面厕所淋浴地暖厨房都有，舒适度也不算差，小红书上有无数案例，装修成本也不贵，1-2个年轻人住的话倒也ok。
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FROM 1.119.141.* - 你这属于想当然的判断了，去小红书上搜一下，你就知道现在平房的改造空间多大了！
我这个本来想装修租出去的，找设计师来看也出了设计方案，马桶淋雨厨房全可以满足，上下水改造也不是难事。这种装修完比住老破小楼房经济舒服多了。
【 在 piggybankk 的大作中提到: 】
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: 过去有市场还是因为学区这个概念太强。往后认可度会越来越低的。另外你咋得出来舒适度不算差的结论的，这么小，上厕所还得去公厕，咋都谈不上舒适性好吧。。9平米怎么做到厕所淋雨厨房都有？上下水条件都不一定有。。
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发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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修改:sugarmt FROM 120.245.22.*
FROM 120.245.22.* - 当然不止从居住。学区之所以热，其实两方面支撑：一方面是可以去好学校；第二方面是它还升值。楼主这房子，学校在我看来都不是好学校，太憋屈；第二现在学区房整体升值甚至保值预期都不好。没有这些支撑，纯买一个所谓学位房，就很不理智了。所以说现在没市场。
在学区热的时候，啥房子都能卖；学区冷下来了，买家也要综合条件挑房子了，居住属性的价值又回归更多了
【 在 abiao 的大作中提到: 】
: 居住属性就扯远了
: 这种平房只是有个落脚点、能住人而已。
: 主要看这个200多，买这个学区，和你去买普通楼房的学区溢价去比较下
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FROM 1.119.141.* - 不是，我怎么不就事论事了呢？楼主这个对口小学我都专门看了，很小很小的那种，在我看来都不符合一个现代学校的标准。9p平房的劣势我也说了半天，公共卫生间啊，居住面积问题啊，没法停车啊等等，在你这我就是一直聊大趋势？
【 在 abiao 的大作中提到: 】
: 楼主的房子，可能很不值很贵；也可能挺值得
: 但你嘴里出来的都是主观大势的判断，
: 就不是一个就事论事去分析具体房子的态度，
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FROM 1.119.141.* - 这种厕所暖气都没有房子，能租两千吗？
【 在 sugarmt 的大作中提到: 】
: 有市场说明就有它存在的道理～
: 买这种平房的人大部分是为了落户上学，有些买完装修后租出去，租金回报率比楼房高。弄个内二层，里面厕所淋浴地暖厨房都有，舒适度也不算差，小红书上有无数案例，装修成本也不贵，1-2个年轻人住的话倒也ok。
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FROM 223.104.40.* - 这问题找个中介去问就清楚了
【 在 truncin 的大作中提到: 】
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: 这种厕所暖气都没有房子，能租两千吗？
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发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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修改:sugarmt FROM 120.245.22.*
FROM 120.245.22.* - 赞明白人
【 在 abiao 的大作中提到: 】
: 楼主的房子，可能很不值很贵；也可能挺值得
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: 但你嘴里出来的都是主观大势的判断，
: 就不是一个就事论事去分析具体房子的态度，
: 然后给出一个“不值”的结论，这是站不住脚的。
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: 我说这些，不是要维护楼主，只是基于逻辑的立场罢了
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: 学区房版，什么时候变
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发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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FROM 120.245.22.* - 腾退10多万一平，乱七八糟的补投都算上，不到15万，升学高峰已过，大概率砸手里了。
【 在 sugarmt 的大作中提到: 】
: 不懂北京楼市的别乱发言了
: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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FROM 114.242.9.* - 有点过了，老破小楼房再不堪，也比大杂院强。
【 在 sugarmt 的大作中提到: 】
: 你这属于想当然的判断了，去小红书上搜一下，你就知道现在平房的改造空间多大了！
: 我这个本来想装修租出去的，找设计师来看也出了设计方案，马桶淋雨厨房全可以满足，上下水改造也不是难事。这种装修完比住老破小楼房经济舒服多了。
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FROM 114.242.9.* - 那是公房腾退
私产是自愿
【 在 ycocu 的大作中提到: 】
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: 腾退10多万一平，乱七八糟的补投都算上，不到15万，升学高峰已过，大概率砸手里了。
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发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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FROM 223.104.40.*