是真的。今年，万泉小学那一片老房子，很多成交价都降了很多很多，砸盘的卖家多。

除了大环境都在跌，感觉跌这么厉害有两个原因吧：
1）那一片房子老，很多老居民购房成本其实非常低，有的几乎是单位福利分房的，砸盘没啥心疼的，再跌比起成本也都还好几十倍甚至更高收益。而且那边老居民逐渐老年化，单位分房那一代业主都已经开始慢慢过世了，卖的多，有的是几个子女卖老人房分钱呢。反倒一些新盘价格能扛得住，毕竟都是业主花实打实的钱买的，谁愿意贱价卖呢。

2）周边学区都在搞集团化，万泉小学没啥突出优势了，依然比不上一二三小，但周边海淀学区和中关村学区的其他所有的“普通小学”这些年也都是慢慢被收编或者集团校收了，有些当年周边的小学甚至已经比这所小学热门了。另外，50%的直升理工附还有一半不是理工附本部，而是南校区，跟周边小学派位其实也差不多。
想在周边上学，钱多的家庭，估计还是直接选择一二三小的校本部，所以一小一些老房子也没像万泉那样的降；但钱不算太多的家庭，可选的范围比以前广多了。如果把小学分成：富人、小康、穷人；现在政策是给穷人撒钱，是没影响到富人的排名，但是让之前的小康就显得平民化了。
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修改:dage005 FROM 123.125.11.*
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估计业主着急卖，只能降价出售

【 在 wuhuadasha 的大作中提到: 】
: 价格下跌这么多
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FROM 120.245.120.*

最重要原因，孩子少了
【 在 dage005 的大作中提到: 】
: 是真的。今年，万泉小学那一片老房子，很多成交价都降了很多很多，砸盘的卖家多。
: 除了大环境都在跌，感觉跌这么厉害有两个原因吧：
: 1）那一片房子老，很多老居民购房成本其实非常低，有的几乎是单位福利分房的，砸盘没啥心疼的，再跌比起成本也都还好几十倍甚至更高收益。而且那边老居民逐渐老年化，单位分房那一代业主都已经开始慢慢过世了，卖的多，有的是几个子女卖老人房分钱呢。反倒一些新盘价格能扛得住，毕竟都是业主花实打实的钱买的，谁愿意贱价卖呢。
: ...................
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FROM 124.64.191.*

跟学区关系不大，这个价格已经比很多没有学区的老破小还要便宜
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 学区不够硬。
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FROM 223.104.38.*

是的，至少没啥学区溢价了。
感觉这几年海淀搞学区集团化，牛小还是牛小，但搞得之前二流学区小学没啥学区溢价了。

看看周边普通小学这几年的集团化变化，对于家长选择，就理解了。
1）彩和坊小学 -> 八一学校小学部
2）万泉河小学 -> 中关村二小万泉河分校
3）知春里小学 -> 人大附中附小
4）双榆树两个小学 -> 分别被人大附中分校和中关村中学给收了
5）西颐小学 -> 成为中关村三小集团校。

牛小依然是大牛小，比不过；但周边普通小学都改进了，二流学区的小学相对就没那么吃香了。

【 在 firstflood 的大作中提到: 】
: 跟学区关系不大，这个价格已经比很多没有学区的老破小还要便宜
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修改:dage005 FROM 123.125.11.*
FROM 123.125.11.*