- 主题:这是真的吗
价格下跌这么多
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修改:wuhuadasha FROM 1.80.221.*
FROM 1.80.221.*
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是真的。今年,万泉小学那一片老房子,很多成交价都降了很多很多,砸盘的卖家多。
除了大环境都在跌,感觉跌这么厉害有两个原因吧:
1)那一片房子老,很多老居民购房成本其实非常低,有的几乎是单位福利分房的,砸盘没啥心疼的,再跌比起成本也都还好几十倍甚至更高收益。而且那边老居民逐渐老年化,单位分房那一代业主都已经开始慢慢过世了,卖的多,有的是几个子女卖老人房分钱呢。反倒一些新盘价格能扛得住,毕竟都是业主花实打实的钱买的,谁愿意贱价卖呢。
2)周边学区都在搞集团化,万泉小学没啥突出优势了,依然比不上一二三小,但周边海淀学区和中关村学区的其他所有的“普通小学”这些年也都是慢慢被收编或者集团校收了,有些当年周边的小学甚至已经比这所小学热门了。另外,50%的直升理工附还有一半不是理工附本部,而是南校区,跟周边小学派位其实也差不多。
想在周边上学,钱多的家庭,估计还是直接选择一二三小的校本部,所以一小一些老房子也没像万泉那样的降;但钱不算太多的家庭,可选的范围比以前广多了。如果把小学分成:富人、小康、穷人;现在政策是给穷人撒钱,是没影响到富人的排名,但是让之前的小康就显得平民化了。
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修改:dage005 FROM 123.125.11.*
FROM 123.125.11.*
学区不够硬。
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FROM 221.217.22.211
估计业主着急卖,只能降价出售
【 在 wuhuadasha 的大作中提到: 】
: 价格下跌这么多
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FROM 120.245.120.*
有人着急卖,有人着急卖,也不会降这么多。降这么多,说明那个小区只有着急卖的
【 在 oneline2012 的大作中提到: 】
: 估计业主着急卖,只能降价出售
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FROM 111.201.66.*
最重要原因,孩子少了
【 在 dage005 的大作中提到: 】
: 是真的。今年,万泉小学那一片老房子,很多成交价都降了很多很多,砸盘的卖家多。
: 除了大环境都在跌,感觉跌这么厉害有两个原因吧:
: 1)那一片房子老,很多老居民购房成本其实非常低,有的几乎是单位福利分房的,砸盘没啥心疼的,再跌比起成本也都还好几十倍甚至更高收益。而且那边老居民逐渐老年化,单位分房那一代业主都已经开始慢慢过世了,卖的多,有的是几个子女卖老人房分钱呢。反倒一些新盘价格能扛得住,毕竟都是业主花实打实的钱买的,谁愿意贱价卖呢。
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FROM 124.64.191.*
这种深跌的,只能捡漏,可遇不可求,
你再去那个小区以这个价格,肯定买不到
【 在 hjvh7 的大作中提到: 】
: 有人着急卖,有人着急卖,也不会降这么多。降这么多,说明那个小区只有着急卖的
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修改:firstflood FROM 223.104.38.*
FROM 223.104.38.*
跟学区关系不大,这个价格已经比很多没有学区的老破小还要便宜
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 学区不够硬。
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FROM 223.104.38.*
这只能解释都在跌。但没法解释:有的学区在跌,但跌幅没这个小学的这么狠。
【 在 lxn1986 的大作中提到: 】
: 最重要原因,孩子少了
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FROM 123.125.11.*
是的,至少没啥学区溢价了。
感觉这几年海淀搞学区集团化,牛小还是牛小,但搞得之前二流学区小学没啥学区溢价了。
看看周边普通小学这几年的集团化变化,对于家长选择,就理解了。
1)彩和坊小学 -> 八一学校小学部
2)万泉河小学 -> 中关村二小万泉河分校
3)知春里小学 -> 人大附中附小
4)双榆树两个小学 -> 分别被人大附中分校和中关村中学给收了
5)西颐小学 -> 成为中关村三小集团校。
牛小依然是大牛小,比不过;但周边普通小学都改进了,二流学区的小学相对就没那么吃香了。
【 在 firstflood 的大作中提到: 】
: 跟学区关系不大,这个价格已经比很多没有学区的老破小还要便宜
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修改:dage005 FROM 123.125.11.*
FROM 123.125.11.*