- 主题:学区房跌的多还是郊区房跌的多？
【 在 lifangfeng 的大作中提到: 】
: 21年中关村老破小买入620，回龙观次新680，现在老破小400，次新600
如果你说回龙观的这套次新2021年的高点是680的话，那现在它的成交价到不了600，个例不谈，但均值绝对跌破600了，现在回龙观次新成交价已经奔着2016年上半年去了，估计现在实际成交也就500出头
回龙观的这个次新应该2016年年初就已经站上500了，2017年和2021年涨到680的顶点，绝对涨幅其实并不大
中关村的老破小2016年应该是400出头，21年最高点涨到600多，差不多单价从10万涨到15万
换句话说，中关村的老破小在过去七八年，涨到最高点的涨幅应该超过50%了，但回龙观次新的涨幅显然没这么大，涨的少当然跌的也少
你可以把小区和户型发出来看看，查一查就清楚了
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FROM 124.64.22.*
【 在 ziminmyy 的大作中提到: 】
: 一小没有开间，21年我没看房，但是我是从去年5月看到今年，去年9月看的一套一居610成交，今年4月同小区同户型同楼层425成交
: 发自「今日水木 on PGEM10」
一小对口小区也有很多，东南、黄庄算是标杆了，基本从去年下半年的14-15万跌到现在11-12万，你说的这个算跌的多的，但这俩小区2016年下半年的成交价，也就10万出头
霍营那边对口小区也很多，国风美唐算标杆了，三期现在两居室有跌破5万的了，其他也基本5-6万，但去年高点到过7万，跌幅也不低，2016年下半年，美唐的成交价应该是6万多
其实你要真的选取21年到现在，像龙跃苑东四、东五，这种经适房小区，它跌的反而没有美唐多，因为这些年压根就没怎么涨，我记得15年年中我看龙跃苑东四、东五的时候，那会单价就已经3万多了，经适房还有10%的土地出让金，现在的成交价大部分已经到4万以下了。你说它老吧，基本和美唐一期、新龙城同时代的，但就是不怎么涨
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FROM 111.203.168.*
【 在 ziminmyy 的大作中提到: 】
: 我又翻了一下成交价，一小学区不管哪个小区都跌到16年9月之前了，而美唐16年9月成交价也就5万左右，两居总价400多不到500的样子，现在根本没跌到。所以你说美唐跌的多根本不成立
: 发自「今日水木 on PGEM10」
别的小区不清楚，但东南小区绝对没有，东南小区2016年10月的成交均价是10万+，现在的成交价基本还在11-12万之间，最近几个80平的三居成交基本在900多万
另外美唐在2016年10月的成交价不止5万，2016年价格变化特别大，我印象美唐2015年10月单价是3.5左右，2016年4月就到4.5，2016年10月继续涨到5.5，基本半年涨1万的节奏
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【 在 ziminmyy 的大作中提到: 】
: 谁说东南2016年10月成交价是10万，院内户型好的中楼层就得12万多了。同样71.7平的，2016年9月成交价970，4月份成交价800多。不用看均价，就看同户型就行了。因为东南分院内院外，是有差价的
: 发自「今日水木 on PGEM10」
是我的信息不全了，2016年10月那会我看过两个东南的成交，成交价10万多，确实是院外的，不过不是你发的这个
不过，就看你说的71.7的这个，历史最高点成交的也就1040+，均价14.6，目前最新成交价895，均价还在12.5，相当于从历史最高点跌了15%，这跌的算多嘛？美唐有户型比这个跌的少的嘛
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修改:l6030 FROM 111.203.168.*
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【 在 ziminmyy 的大作中提到: 】
: 我都说了美唐跌多是因为泡沫多，之前涨太多了，现在回调也没有回调到16年9月，而东南已经跌破16年9月的价了。从16年9月到现在，至少美唐是胜出的。我也没有买卖这两个小区的房子，我只是从我买卖房子角度观察的市场。
: 发自「今日水木 on PGEM10」
其实差不多了，美唐二期已经有单价跌破5万的了
泡沫少的龙跃苑东四，东五，应该也已经跌破2016年9月了
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修改:l6030 FROM 114.246.238.*
FROM 111.203.168.*