- 主题:为何顶尖学校的学区房也降价呢
所谓保值的次新也一样跌啊，哪有什么房子可以逆周期，都是随着大市场走的
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我身边大部分人买学区房，更多看中的是升值，如果不升值，只为了孩子上学，估计有不少就打退堂鼓了
如果大部分人都不再买，降价就是必然的结果了
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 以海淀为例，2022-2025年，中关村/万柳/世纪城，房价普遍下降，并没有因为顶尖 学区 而傲慢地拒绝下降，更没有上涨。
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不是说学区房就是为了走路上学，早上可以七点半起床吗，哈哈哈
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 以海淀为例，2022-2025年，中关村/万柳/世纪城，房价普遍下降，并没有因为顶尖 学区 而傲慢地 ...
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几个原因
一个是老城区的学区房已经起不到托举房市的作用了，对财政收入贡献不大
二是买学区没指着住一辈子，都有投资预期在里面，可以出手，但目前16-18的生育高峰都入学了
三是教育均衡在逐步把名校光环打掉
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以前我一直以为清北周围的学区房能直升清北，哈哈
【 在 tiancaikang (Shichangfenhua) 的大作中提到: 】
: 供需关系决定价格。
: 这本身就是个“伪逻辑”，参与的人越来越明白，越来越少，头部价格也撑不住。
: 如果真是买了就能上清北哪怕985-211都会供不应求。一房难求。而实际上每个片区还是大片大片考不上普高的、大片重点高中都考不上的。成绩还是正态分布。并没有奇效。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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世纪城也说不上顶尖学区吧
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 以海淀为例，2022-2025年，中关村/万柳/世纪城，房价普遍下降，并没有因为顶尖 学区 而傲慢地拒绝下降，更没有上涨。
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FROM 219.141.202.*
房价反映居住价值和投资价值之和，学区房在此基础上多了学位价值而已。
学区房价格下降主要是因为投资价值消失了，这一点是和非学区房一样的。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 以海淀为例，2022-2025年，中关村/万柳/世纪城，房价普遍下降，并没有因为顶尖 学区 而傲慢地拒绝下降，更没有上涨。
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FROM 223.104.40.*
直升与好学校是悖论，现在已经验证所有直升的基本上都凉了，大锅饭肯定与效率高背离这是基本规律
【 在 LordTod 的大作中提到: 】
: 现在很少100%直升了吧，你得看看这个片区下限是什么，另外区jw有没有针对性的掺沙子
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因为上一波炒学区房的已经套牢了，前车之鉴还不够么
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 以海淀为例，2022-2025年，中关村/万柳/世纪城，房价普遍下降，并没有因为顶尖 学区 而傲慢地拒绝下降，更没有上涨。
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FROM 117.181.206.*
孩子少了。。
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FROM 211.99.12.*