上班女清河小营（分别在海淀黄庄、六铺炕、官园、月坛、白纸坊桥等地有班车）、男阜成门，小娃一枚2024年入学。
预计卖出现有住房后、砸锅卖铁加借款顶多凑630万首付款，无首套资格了。

以下求建议：

一、换房时间点
1、立刻动手，赶早不赶晚。但是现有住房到2021.5月才满五年，不满五卖出个税很高，净得价会少挺多。
2、先看房，等现有唯一住房满五年再卖、买，但一年多的时间不确定因素导致的风险又增加，内心会更焦虑。

二、对房子的希望值
1、自住，希望是小三居，能有一个屋子朝南或朝西，有阳光。老人同住，需有电梯。
2、希望能有点保值功能。

三、地段选择
1、海淀：中一二三够不着，估计只能万泉、八一、海实北洼、苏分的老破小。这个地段离课外班距离更近，以后孩子上课外班也算个优势。另外，这几个学校怎么分出一二三来呢？
2、现有住房对应小学初中都是二十中附属实验学校（就是前段时间体育老师打小学生那个学校）。万泉、八一、海实北洼、苏分会比这个学校好很多吗？完全没概念
3、西城：德胜够不着，其他地方有推荐吗？
4、上地：离女方上班地点更近，但总觉得地段不如苏州街那儿。

人穷钱少要求多，智慧资源都不够，求指导求建议
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感谢建议^_^
【 在 dalinlinbaba 的大作中提到: 】
: 写的好诚恳啊，
: 阜成门的话，月坛，官园，展览路都行啊，
: 我不是专家，等专家给你回复吧，
: ...................
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我们同事说永泰小学不行
【 在 tianyameng 的大作中提到: 】
: 换旁边的世华龙樾得了，离cepri还近

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这倒也是个方案，世华龙樾离上班地点近，通勤幸福指数更高，也能有更多时间陪伴孩子
如果这样的话，直接就不用折腾了，二十中附属跟永泰小学估计也是半斤八两，反正都靠课外
初中的话，1911之后世华龙樾也不能保证十一龙樾

但是，看版上有提到6-12岁阶段学习习惯的养成比较重要，比较认可这一点
如果小学学风一般、同学的家长不怎么重视孩子教育，孩子受不良影响的概率更大。综合来看，万泉这些学校比二十中附属会不会好一点？
【 在 tianyameng 的大作中提到: 】
: 看初中，海淀都得拼娃
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我是觉得啊，换海淀反正都得拼课外，牛小鸡娃会更多，小学还是看生源，看家长的素质，外地留京的家长都还比较重视教育的，西三旗学区这片家长的素质越来越高，二十中附属还可以了。

【 在 christmaslv 的大作中提到: 】
: 这倒也是个方案，世华龙樾离上班地点近，通勤幸福指数更高，也能有更多时间陪伴孩子
: 如果这样的话，直接就不用折腾了，二十中附属跟永泰小学估计也是半斤八两，反正都靠课外
: 初中的话，1911之后世华龙樾也不能保证十一龙樾
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