作为一个老id，关注学区房版也有些年头了，总结一下经验，分享给新韭菜们。

这个版上活跃的就是三种人，新韭菜、老韭菜和别有用心的人。这个“别有用心”并不是外胶部的别有用心，而是一个中性词，必然里面有中介在这里面搅混水，也有一些的确为了点乐子作为老韭菜来帮助后来的人。我有个知根知底的朋友活跃在这个版，被人一会奉为大鳄一会拍成中介，当然我清楚他的情况，只能说，如果他真的是中介，你有幸能成为top2本硕中公认的谦谦君子为你带看选房，可能这个钱也花的比较值吧。

作为新韭菜，新来乍到这个论坛，很难不被一些专有名词所迷惑，甚至是一些缩略的黑话，感觉一定得投靠到一两个人名下来尽快得到一些道道，最好是能有人带“上路”。

以我的经验，水木自诩为高知论坛，当然这里面有高知，当然也有低智，作为新韭菜，首先，最明智的办法是先评估自己的腰包，多少钱办多大事，不要幻想天上掉馅饼的美事。

然后，有了对自己合理的认知或者评估，就结合自己的现状锁定学区的目标区域，这个锁定过程应该是比较费时间或者精力的，有的人觉得我没这个精神头去学习这些，去论坛问问不就解决了吗？我感觉，看你的“精神头”值多少钱，如果你的年收入超过你买房子的十分之一，或者家庭年收入大于房价的八分之一，那么你集中精力工作，多挣到的会比你在混迹于各个学区房版得到的更多，甚至你可以花钱去咨询那些收费的所谓“砖家”，当然你这样也会承受各种政策改变所带来的风险；否则，多独立思考，多看少问，其实版上的大鳄们无非就是针对于官方的政策加上一些所谓的背景知识进行自己的解毒，作为新韭菜，真心没有必要看的那么多，学区房的属性无非就是为了孩子上个好学校完事之后倒手一卖，至少期望不赔，最好还能多少赚点，抱着这个目标选择其实不难。

再次，有了目标区域和期望的若干所学校，一定要迅速和论坛断绝一段时间关系，找中介海量的看看房子，自己先深入的了解一下老婆小的真实面目，分析一下各个小区之间的利弊，再到一些租赁网站上搜索一下小区口碑，这样，你可以对当前各个小区的“时价”有个基本判断，再来评估一下自己的腰包，放弃一些不切合实际的幻想，等待最适合你的那套房子出现，这里最重要的就是千万不能在一个中介上吊死，相信他们会为你跟踪合适房源，中介的目的就是成交，对业主宣称降价一定可以卖出去的道理，对客户忽悠他们的性价比。但市场有时候就是这样，你一犹豫就错过了，最后一个玉米永远没有第一个好，尽管他们都一样，都符合“时价”的变化和要求。所以你要提前准备，做好心理的那杆秤，有了自己目标，果断出手。

最后，作为新韭菜们，来到这里一定要搞清两个基本要素。第一，东西海到底哪里好，喋喋不休，我的感觉是离得近最好，选择最适合于自己照顾孩子的位置，结合自己的money，不要被人所迷惑，教委的政策你即便是分管教育的副市长也只能预测未来三年，教育是长期的事情，谁能说得了那么多，哪里都有优点也有毛病。第二，人无远虑必有近忧，教育投资要看的远点，明年上学今年买房不是不可以，但现上轿现扎耳朵眼的事情只适合于那种有钱任性的家庭，一般工薪家庭不适用。所以，新韭菜要被割的从容一点，因为，你走上了这条拼房、拼课外班、拼娃的三拼道路就要容忍这些问题，忍了一段时间，恭喜你也成为了两鬓斑白的老韭菜。
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