孩子3岁。家里现有两套房，一套房一千万出头，另一套房500w左右。居住环境都很好。
现在要买学区房。去看了德胜，感觉房子太破，实在不想住。上地片区也比较老。万柳整体觉得还不错，比德胜好多了。但03年的小区居住环境、户型都比不上我现在的小区，所以还是不太舍得都卖了。

现在在选择上非常纠结，一是预算：
1）现在买套小的占坑，估计卖一套小房子凑凑手里的钱和贷款可以够7-800w的一居室。租房上学。
2）孩子5岁的时候，买个中低等的，手里钱富裕点，够一千万多一些买个凑合的两居室。
以上两个选项也都可以考虑等后孩子上小学三四年级的时候卖了再换个大的或者好一点的。这样现在的好小区的房子还可以留着偶尔住住。
3）现在就就两套都卖了，能有个1600左右买套中高等的学区房

二是区域：
1）西城。不考虑西城这次的改革吧，反正731之前肯定买不了，但整体毕竟西城教育地位还是很高，高于朝阳其他。听说西城压力小一点， 孩子平均都还可以，不论孩子是学霸还是普娃，最后也不会特别差。但是压力小，将来到了高中，还不是一样被海淀那些拼娃碾压，高考又怎么有优势？
2）海淀这边压力就很大了，中三这边，是不是只有考虑点招的才会考虑中三？但是点招毕竟还是少数吧，又有多少孩子能被点招进好学校呢。对自己家娃没那么大信心，毕竟现在还小，也没看出来有啥天才的意思。如果没有办法拼点招， 走派位是会很惨么。。。能惨到什么程度，我也缺乏认知。求指教

认真请教过来人和大拿们的指点
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