转一个去年我在别的地方写的文章，关于学区房到底值不值的问题。

学区房首先是房子。

中国“一线城市”的房子是资产品，除了具有使用功能之外，更重要的是投资属性。

优质学区的房子对应着优质的学校教育机会。

我们无法讨论教育资源是否应该均衡，但我们必须接受教育资源不均衡这个现实。

优质学校和普通学校相比，差距十分巨大。总的来看，即使在北京，也有30%的孩子考不上高中，绝大多数孩子也考不上985/211 。

比如今年，我有3个同事的孩子参加高考，都是女生，都是理科生。分别来自副中心，海淀，西城。

A在通县一中，本校排名大约80-90名，这次考了598分，在全部4.6万考生中，大概排在9000多名，北京的985是没戏了，大概能上一个外地好一点的211吧。

B在人大附本校，本校排名大约320名，这次考了635分，已经是很厉害的成绩了，在全部考生中排在4200左右，这次北京的985好专业没戏，冷门专业也略显吃力，比较稳妥的说，大概能上一个外地的985大学吧。

C最厉害，是西城试验中学的，校内排名大概在200名，据说这次没考好，考了659分，还有额外的政策照顾10分，总分669分，大概能排到全部考生的1160多名。他爸现在正在研究C9联盟各校的专业情况。清北肯定是没戏的，复旦交大也够呛，但浙，西，中，南，哈还是能考虑的。

这三个孩子都是在本学区一流初中校上的学，而且在初中的时候，中考成绩都是本校的年级前10名。

这三个孩子家里都有学区房，都是在本学区一流小学上的学，成绩也都是班里前三名。当然，他们也都是从小就开始在补习班里挣扎的。将来肯定是全都要出国留学的，其后的发展，应该不会太差。

去年，我一个亲戚家的孩子高考，成绩惨不忍睹，惨到不好意思说出来，最后只考到了一个非知名大学去，好像叫“北京城市学院”。他就是家里没有学区房，在副中心的非一流小学，非一流中学上的学。呵呵。现在只能是在非一流大学里面读书了。3年以后，大概率毕业即失业，或者去开滴滴，送外卖吧。

优质的高中学校，学习环境极其优异。老师们都是极其负责的，水平也比普通学校和各种补习班里的老师高得多。这些老师很多都有学科教研员的身份，能够参与教材编写，甚至考试命题，别的不说，他们熟悉考试出题的具体方向，从而指导学生有针对性的去复习，达到事半功倍的效果，这是花多少钱都买不来的。

如何进入优质的高中校呢？最简单的办法就是要进入优质的初中校，也就是那些没有校额到校指标的学校。然后就是这些初中对应的小学，想上好的小学，那么就回答了题主的问题，你要有相应的学区房。当然，有了学区房，也只是拿到了一张入场券，将来的成绩还要靠个人在场上的努力奋斗。

最后，呼应一下开头那个关于资产品的话题。学区房只是一个平台，根据过去20年的经验，孩子一上大学，这个房子直接就可以加价卖出去了。能加多少，那就看造化了。有的能翻10倍，有的能翻5倍，但没听说有赔了钱的。从投资的意义上说，在过去的20年里，学区房不但不贵，而且非常便宜，真的是买到即赚到。

最后，给家长们提个醒，利用链家APP的历史成交数据功能，可以查看每一个小区，每一套二手房的历史成交价格。有兴趣的话，可以将每年2-4月的学区房价格进行对比，因为每年5月是小学招生的时间段，人们在此时签合同，然后过户，5月登记，9月入学。根据我的观察，最近几年，房价的最低点，大概出在7-9月间。孩子比较小的家长可以考虑此时出手。

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我不是二手房中介，也不是房地产从业人员，只是一个普通家长而已。

今天，三个孩子的录取结果出来了。

A 被 北京中医药大学录取 她家里爷爷辈有一个老中医，开了一个诊所，小有名气，这是准备继承家里事业呢。

B 被 北京科技大学录取 他爸不愿意让她离京，想在家门口找一个大学上，就选了这个211大学。

C 被 浙江大学，竺可桢实验班录取。 C9联盟名校啊，很令人羡慕。

最后提醒各位家长一句，最重要的是排名。

孩子能上什么样的大学，根据排名就能估算出来。
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