学区房小白一枚，22年入学，现在才研究买是不是太晚了……

不要求特别牛的学校，没有坑就行，校风校纪一定要好。
上班地点在苏州街，比较倾向海淀的房子，但又觉得西城是不是会轻松一些。
房子不用太大，一家三口住，但别太老了，居住环境别太差。
价格方面没什么概念，现在要是各方面都还行的房子，是不是最少也得七八百万啊？四五百万搞定有可能么？（新买的是二套，如果不够只能卖原来房子了，但不太舍得）

这种情况重点关注哪个片区会比较合适啊？求板上各位指教。
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