一手房老业主了，房价来说被坑死了，涨幅太差了。之前西屋刚刚选举业委会出结果保利物业刚要入驻的时候我推荐过几嘴，那时候四万多吧，现在的价格作为业主我就不评论了，说说小区情况吧。
之前办公极多，卖电脑的多，拉货现象严重，根本没法住。当时的物业属于开发商，各种坑业主，不维护设备，关系很深，西屋可以说是垃圾住宅中的垃圾住宅，甚至可以说是70年产权，写着住宅用途的破旧办公楼。南面火了以后清理异地办公，非法群租，小区也几乎同时成立了业委会。第一任业委会不太行，想弄钱，唯一办的好事是引入了保利物业。保利物业当时要上市，急需扩大规模，就接盘了这个渣渣。随着政策推进，保利接手后的修缮，小区环境逐渐变好。由于不允许异地办公，不允许新增注册，西屋的租售比下降很厉害，部分出租业主选择卖房，很多人早年挣了钱，资产很多，人还在外地，卖的价格都不高。其间第一任业委会由于多次不合规流程被业主反对，更换了业委会主任，新主任有财务背景，人正直，执行力强，深得人心。保利上市任务完成，结合小区物业收支总有小亏损，选择不续签。业委会鉴于此情况，借机推动涨物业费。遗憾的是，只从价格2.98到了3.8，终究没有推进到4.5，这个价格应该可以勉强维持四星标准的运营，很难做大规模改善。保利退场与物业费无关，业委会最后招标定了长城物业。插一句的是，西屋自业委会成立以来，绝大部分业主积极配合，投票双过半很轻松，没有出现过提议通不过的情况。

综上，西屋首要的优点是业委会威信高，负责任，业主比较心齐，改善动力强，部分单元集资翻新了电梯，入户门厅。保利物业推进了小区花园设备的恢复，内墙粉刷，居住环境提高很大。其次，从我的角度来看，西屋部分业主对房价不敏感，很多已不在北京，如果能捡漏，还是可以考虑的。

缺点是没有小区基本上，楼群里只包着一个小花园，可以说都临街。很多业主原值低，不唯一，税费可能比较高。小区奇葩户型有一部分，户型大，所有户型都是暗卫。214平的三居还没法改，191平的三居可以改五居，见鄰居改过，还不错。大户型来说，我觉得反而是260，258的四居，中西厨带保姆间，三卫生间的户型更有性价比。但是这个预算可能也不会考虑这个小区。

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