现在分析房价为什么上涨，是马后炮。多多哥早就告诉你们房价上涨的原因了。况且网络上那些大神根本没说到点子上。有人说疫情导致孩子不出国上学了，都在北京买房了，所以房价涨了。出国读小学的一共有多少人？能有多大影响？
重申一下：这次房价上涨的根本原因是：
第一阶段：疫情导致需求压制、积累、集中释放。见2020年3月15日我发的文章，不幸言中了吧？
https://www.newsmth.net/nForum/#!article/SchoolEstate/1006945
第二阶段，多校划片政策的影响 ：1 西城海淀的学区房需求，不会因为“多校划片”而溢出到丰台、石景山、门头沟，所有计划在西城海淀买学区房的家长，最终一定还会在西城海淀买。这些需求注定还会在西城海淀释放。（我说的是主流）
2 原计划在西城或海淀买学区房的家长们，既然西海都“多校划片”，就没有必要从西城转战到海淀，或相反。西城的需求还会在西城释放，海淀的需求还会在海淀释放。（我说的是主流）
3 原本平稳释放的需求，因对政策担心而产生观望，观望就意味着需求在积累，需求积累就意味着迟早有一天会集中爆发，因此最终房价一定上涨，而不可能暴跌。
这些话不是我现在说的，而是2019年3月（分析海淀1911）和2020年5月（分析西城731时）说的。现在说叫马后炮。提前半年说，是预言家。
谁高谁低，谁是谁非，已经见分晓了吧？
以下是我在上涨前发的文章链接，是我的预言。
海淀1911政策解读 （首发日期2019年3月）731前过不了户，我该不该在西城买房-房价篇（上）（首发日期2020年5月）731后西城房价走势这么简单的道理，竟然那么多专家大神都想不到。
--
FROM 114.248.29.*