总有人拿生育率下降说事
学区只是少部分人扎堆
大多数还是学区外就读
学区的定义也不一样
①整个海淀、东西城都可以认为是学区
②也有人只认可中关村、万柳，德胜，金融街、月坛等才是学区
如果对于第②种情况，那么生育率是多少都没关系，在一年生育15W还是25W面前，一个小区或片区是否抢手，取决于扎堆数量，15W的时候5W要扎堆就足够支持，不需要生25W才能支撑得起来，倒是可以反过来说，25W更容易扎堆，而学区的概念从10之前就形成了，拿同两个相同小区比，那个时候德胜2～3W单价，朝阳约1W单价，大概是2～3倍关系，现在也是2～3倍关系，有波动总体差别不大，虽然倍数差别不大，但是绝对值之差就很大了。就算是生育回落，也就是回落到十年前最多，但是生育率下降并不代表购买学区房的人会变少，大家不愿意生，不代表大家不想给最好的资源给自己唯一的孩子，尤其是你其实能生，但是你不想那么累，把仅有的生了的那个养好就行了！现在的时代，已经不缺吃喝了，缺因为认知缺失导致的损失，而教育是弥补这一点的最佳方式。这里面是经济关系，统计关系，还有实用属性关系。不敢说以后学区房会更热，最多再次回到十年前，因为生育数量回到十年前，那也不会观念回到十年前，需求也不一定回到十年前，除非这个城市完全没发展，不会的，毕竟是北京你不能赌他以后不行，你只会不可预测他以后会如何更好。洗出北京的根本不是北京想留下的，能留下的，房产是最好的财富锚
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