【2月5日更新】太多人问工具，没法一一私信这里说吧，微信小程序“二手房大数据平台”（有网友说只能看到链家屏蔽前的数据，我不清楚，大家自己把握）
总预算500w左右，锁定区域在海淀、西城广外马连道、朝阳陈经纶，上周看了不到一周，周日签约，今天网签完，贝壳上显示看房47套，整理了看房心得和记录，个人看法，仅供参考。
【心得】
1. 从去年12月起确实都涨了，而且是跳涨，四百多万的房子比去年6月份涨有40、50w。每个房子我都会查一下类似户型历史成交情况（lj上看不了但有个工具可以看，我也是水木上找到的），对比去年6月份、12月份、现在的价格。
2. 没有房子，剩下的要么顶层要么底层，而且大部分业主还都不能签约，要么是留着看节后行情，要么是换房还没找到合适的；
3. 签约速度很快，都是看差不多就买了；
4. 城内大几百上千万的老房子，贷不了多少款，卖得哗啦啦的，有钱人真多。
以下是看房记录，片区按看房时间顺序，小区按印象深浅排序写：
【海淀小西天】
1. 北邮校内：主要看南家属区，因为有个说了十几年的拆迁预期，打电话给12345问拆迁计划，第二天居委会就回复了，目前是拆迁还是旧改还是不动没人知道，原来的拆迁办也搬走联系不上了。从五几年到八几年的房子都有，看了一套八几年的53平报价480w，但需要办理继承，如果继承办不下来会有各种问题，中介不推荐，昨天和我说500w成交了；
2. 索家坟20号（国务院招待所宿舍）：这个小区没合适房子，只是进去逛了逛，因为小区改造后真是太漂亮了，鹤立鸡群的感觉；
3. 明光村小区：和志强北里类似，大院，环境也还可以，院内有北师大幼儿园。这个小区我看了两次，两个中介分别带的，看的主要是塔楼，但我实在对塔楼无感；
4. 志强北里：没合适房子，和中介进去溜达了一圈，大院，比较干净整洁，也有小区环境，不像大部分小区只有一两个楼，楼下就是马路；
5. 今典花园：天哪我现在居然回忆不起来了，完全和后来在西城看的远见名苑搞混了，只记得是不错的小区；
6. 学院路丙10号院：小院子，中规中矩吧；
7. 文慧北园：只有一两栋楼，楼下就是马路，中规中矩；
8. 还看了红莲南村和电车厂宿舍，没什么印象了。
【西城广外】
1. 远见名苑一期：有回迁房也有商品房，感觉很像天通苑、世纪城的大规模小区，小区里有花园，很多小孩，也有商业，挺适合居住及给孩子找玩伴的；
2. 远见名苑二期：远看挺好的，但近看发现就两栋楼，一个小院子，虽然是二期，但觉得不如一期；
3. 朗琴园：小区环境太好了，据说当年得了鲁班奖，价格也是很高，我的预算只能买小开间，据说这个小区大三居单价最贵，有钱人真多啊；
4. 乐城：回迁小区，就是回迁的感觉，但楼下马上要通地铁了，并且和丽泽靠着，可能租金会不错；
5. 考拉社区：我感觉考拉社区是西城这几个小区里跳涨最高的，从去年11月到现在估计得跳个100，虽然跳，总价和单价还是相对低，楼也新，不过就是觉得跳太多了，不爽。
6. 还看了三义东里、小红庙，记不起来了。
【海淀北太平庄】
1. 黄亭子：挨着公园，小区环境还可以，比小西天那片的好；
2. 北影：大院，有物业，应该还不错吧，没特别上心看。
【朝阳陈经纶】
1. 安慧北里安逸雅秀：价格都已经很高了，但合适的房子很少，只看了两套，一个是秀园的塔楼（塔楼真是太让人难受了），一个是安园的板楼。小区整体环境比海淀西城我看的同年代老破小好，比较干净整洁。秀园学校南边的农业部家属楼看着很不错。找的中介是华严北里的，明显对安慧北里这片不熟悉，一问三不知，找中介一定要找精准片区的；
2. 华严北里1号院（航天部家属楼）：后来看了华严北里的几个房子，没太大感觉，印象深的是这个小区，环境好、加装了电梯、地下停车库。
【西城马连道】
1. 没啥房子，中介也不是很专业，只看了两套房，停车去买个肯德基还被贴条，运气不好的一次看房；
2. 不知道是因为我自己对这片有偏见还是怎么的，总感觉乱糟糟、杂、城乡结合部的感觉，当天就放弃了该片区。
【海淀翠微军博】
1. 柳林馆：科技部的房子，部委大院环境真心不错，门口就是翠微小学，干净整洁安静，房子少价格高，有一个40平的，超预算买不起；
2. 羊坊店路3号院（新华社社区）：社区管理比较好，大社区，小区里有幼儿园，房价相对较高，但因为是在夜里看，并且看的是一层的，对房子印象一般，我看的第二天530w成交，60.6平底层；
3. 北蜂窝路15号院：看了一个塔罗顶层复式，面积58平的4居室，据说实际面积相当于90平，很神奇的房子，有点像城堡，偶尔住着玩还行，实际居住还是算了；
4. 铁东：据说是比较好的小区，看了一套40平报价420w，第二天中介说410w当天成交了；
5. 会城门：中规中矩，价格相对便宜；
6. 北小马厂：小区临街，有的楼不临街，中规中矩；
【海淀车道沟】
1. 车道沟南里：大院，环境好，据说是紫竹院片区的示范小区，小区里有明天幼儿园，只看了一套塔楼的，板楼没合适房，小区有好几个花园，小孩也多，很适合居住；看房第二天早上中介给我发了一个新房源，6层顶层，报价500w，54平，户型很方正，单价九万多了，去年6月份车道沟南里的房子基本是七八万，涨幅太大放弃，刚才看了一下业主报价涨了5w；
2. 环保所宿舍：只有一个长条形的楼，楼下有志愿者阿姨看门，院里一个小花园，院里和楼道都挺干净整洁的，看的一套是6层顶层，中介说业主心理价位是550，我本来想约谈的，说前面有人在谈了，最后66平535成交，价格很便宜；
3. 昌运宫：挨着三环（好像）有点吵，看的房子精装修未入住，57.6平报价550太高了。
【海淀皂君庙】
看房的最后一天去了皂君庙，发现这一片很符合我希望有点学区属性又有点改善升值预期的需求，之前看的片区大多都成熟了，未来没有太大变化空间：
1. 价格合适
2. 海淀学籍，农科附小学本部不错，分部期望能变好
3. 字节跳动已经收了中坤广场（建委有网签数据），期望能带动周边环境和租金；
4. 明光村金五星已拆迁，明光村地区更新改造项目20年11月刚完成招投标，规划是铁总楼盘、高端商业和住宅、安置房（铁路用地60亩，地方用地254.7亩，明光村集体用地289.5亩）；
5. 蓟门桥地铁即将开通、四道口或明光桥会有地铁。
看房记录：
1. 铁道科学研究院：进小区就像进高校一样，楼间距大、路大、安静、整洁，东门外面以后会有地铁口，环境非常好，所以价格也很高了，看的一套一居室42平报价480w，再三犹豫，还是算了，还是买两居室吧；
2. 冶金大院：小区北边是政法大学，南边的中冶，东边是公园，西边是明光村金五星拆迁的一整片。感觉大钟寺地铁、蓟门桥、明光桥、四道口这几个点围成的区域，除了这个小区，就明光北里了。小区很安静整洁，卫生服务站、派出所、便利店、理发店都在小区里，挨着幼儿园小学，物业不错，楼道里特别干净亮堂，83年的楼是钢混结构的，出房量不多，好像还没做旧改，我最后买的是这个院的；
3. 皂君东里：小区很普通，但单价都9w+了，据说皂君东里以后会有个地铁口，另外因为是农科附本部，所以价格高；
4. 大柳树13号院：看的66平报价615w，当天下午好几波看房，业主直接涨到了630w，反正超我预算，我也就看看热闹，小区环境还可以；
5. 交大东路56号院：看了2套，但因为离上述预期可改造地方太远了，意向不大没仔细看；
6. 学院派：这个小区没去看，但看网上的户型和中介的说法，小户型真的很奇葩，中海的败笔之作，浪费了这片地。
最后定的是冶金大院，比较信任部委或大国企家属院，管理有保障些，这个院出房不多，历史数据不好对比涨幅，不知道是否算买贵了，就这样吧，买了踏实，安心过春节！
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修改:iquill FROM 221.223.50.*
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