82年夫妻，生了二胎，大娃在展览路读小学。二胎刚过了一岁生日。
一方面考虑到小两居不够住了，另外手头攒了点钱，又在2020年11月把北五环外一套卖了回笼了资金。开始了两个月的看房旅程。
因为现在有一套小两居在展览路片区，所以刚开始是希望在展览路片区买个100来平的三居室。预算1000个左右。结果看遍了800-1200万的三居室没有碰见合适的。看了两个月没合适的，年底了，就有点着急，开始在附近的月坛、新街口、金融街、西北二环外跟西城相邻的海淀，都看了看。
1月底，有一套新街口片区的84平小三居，报价939万，对口志成小学。距离现在两居室大约2公里出头。感觉还凑合。正好卖方在国外回来了，就约谈了一下，砍价到915万，个税卖方出，契税我们出。中介选的LJ。2.4的中介费。
2月初过户完成，目前签约了全包圆，准备装修中。。。。。
前提：新买的小三居，跟大娃上学2公里出头，隔着西二环，需要从人民医院东门的地下通道过去。走路目测最少也要20多分钟。有点太远不想去住。想在现在的小两居凑合到大娃小学读完。初中报名新街口片区再住过去。这个思路是否合理。
有两个问题请教大家：
1、二娃在展览路是出生落户，应该能上展览路街道幼儿园，可是展览路没啥近的幼儿园，想去新街口读。考虑到需要办理路边优惠停车，二娃的户口读幼儿园之前再迁过去是否合理？
2、考虑到近两年需要在大娃读小学的两居室住，新买的三居不住，空着可惜，不装修也没发出租。打算按照自住标准装修，出租两年，再自住。有点舍不得，不过好像也没有更好的主意了。出租的好处是，两年后自己住时就不需要再折腾装修晾味了。有点纠结。请教大家都怎么考虑？
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