你这逻辑是没问题的，但实际情况跟你描述的是有出入的。
疏解人口不仅仅是dd人口的疏解，很多能吸纳人才的岗位也南下了。
另一方面，这几年要上学的孩子的父母基本上都是七八年前落户的，那时候户口宽松，北京每年吸纳的人才数量极多。他们的买房路径大多数都是老破小先上车，过几年卖掉老破小加上攒的钱换学区房。他们基本都是优秀的高校毕业生，是高考和教育的赢家受益者，对教育有极强的信仰，重视教育且收入高，执行能力强，是推动学区房上涨的极大力量。而这几年北京落户指标严重收缩，北京展现出排外面目，加上对北方经济的唱衰，留京的头部毕业生也跟着严重收缩，甚至出现给北京户口都不来的现象，这在几年前是很难想象的。
这轮学区房涨价，从我周边调查的情况看，基本都满足我上面说的外地留京年轻父母买二套的情况。但基本都是这一年龄段（85到90）的人多，而年轻人不说买不买得起，人数上就显著少的多，一是95年前后出生人口就迅速下跌了，二是留京意愿也快速下跌。
【 在 hsqhugh (多多哥哥) 的大作中提到: 】
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: 【 在 jshas 的大作中提到: 】
: : 多哥，有人认为，过了这波人口出生高峰期，出生人口下降30%，对学区房的需求会下降30%，教育局根本来不及应对这种断崖式下跌。到时学区房投资会成为最大的笑话。一线城市也一样？这种观点你怎么看？
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