投资学区房买的就是学区溢价，小户型里非学区价值的那部分占比低，所以相对大户型收益率高。
cf团我不了解，我是说有门路的有钱人配置在房产上的资产比例不会很高，几亿身家的人花5k万去买万柳书院并不多，收益率太低。当然对于大几十亿百亿以上身家的人，房子可能就是消费品了，可以随便买了，但这些人的比例在买学区房里的人里也比例极低。
【 在 flyz1360 (flyz1360) 的大作中提到: 】
: 收益率高这个存疑，据我了解cf团一般可不是主打北京学区房，毕竟限购政策非常严。可以目光放到全国看，其他一二线城市甚至部分低线城市近几年都是跑赢北京学区房的。
: 小户型流通性确实好，不过因为存在学区加持溢价，收到政策影响太大
:
: 【 在 albertnavy 的大作中提到: 】
--
发自xsmth (iOS版)
--
※ 修改:·albertnavy 于 Mar 8 09:07:52 2021 修改本文·[FROM: 124.64.17.*]
※ 来源:·水木社区
http://m.newsmth.net·[FROM: 124.64.17.*]
修改:albertnavy FROM 124.64.17.*
FROM 124.64.17.*