尝试回答一下你的问题：
1. 即使在牛市，股市也不是普涨的，标的有质地的差别，而这波很多购房需求也是集中于换房。所以在区域间有差别时，会导致整体上看出现主动卖出非学区和主动买入学区的现象，这样显得海淀和西城的学区涨了。其实了解下其他版面的帖子，也会发现非学区次新也有涨幅，只不过成交和关注的人不是那么多，所以不明显。
2. 海淀能较大规模点招的优势没有被消解前，家长们可能还是更愿意鸡娃吧。西城的政策目前还不明朗，敢赌的人确实少一些。
【 在 shawnsea 的大作中提到: 】
: 楼主的思考不错，我提两个问题：
: 1. 第1条第2条如果合理的话，为啥北京没有普涨？只有海淀学区房涨？
: 2. 第3条应该是全市的适龄儿童都增加了，为啥只有海淀涨幅领先很多？
: ...................
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