水木整体确实有点贴吧化了，难得有个大家理性讨论的帖子，也来凑热闹说几句：
1，市场在分化，但北京的优势地位没有改变。有人说雄安如何如何，实际上雄安是用来分流不合理的配置的。正如人体，应该把脂肪撇掉，增强肌肉才能更健康。
2，整个北方经济低迷，有人借此宣传北京衰落论。实际上，北方整体越衰落，北京的地位尤其经济地位，就只会越加强。否则，让整个北方半个中国沦陷，是任何人都无法背负的zz失败。
前面两条解释了为什么很多地方看跌，但北京整体企稳并看涨。回到海淀快速上涨原因的讨论：
3，过去几年，海淀已经确立并巩固了北京第一学区的地位。今年，除了自贸区，海淀又会迎来几大IPO,学区+产业使得海淀迎来补涨。
4，调控数年，潜在购房者手头又有所积累。全球大水，资金急需优质标地上岸。

【 在 shawnsea 的大作中提到: 】
: 楼主的思考不错，我提两个问题：
: 1. 第1条第2条如果合理的话，为啥北京没有普涨？只有海淀学区房涨？
: 2. 第3条应该是全市的适龄儿童都增加了，为啥只有海淀涨幅领先很多？
: ...................
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