【财新网】（实习记者 严胜男 记者 黄蕙昭）严惩炒作“学区房”概念，海淀区房管局联合区市场监管局严查海淀上地、万柳房产中介，并和海淀区教委发布联合通知，公开警示“学区房”风险。多校划片推行后，学区房为何依然难降温？
近日，海淀区房屋管理局官方微信公众号“海淀房管”发布通知，房管局联合区市场监督局对上地、万柳等区域房屋交易中介机构加大执法力度，其中停业自查2家，行政处罚2万元，严惩炒作“学区房”概念。同时，海淀房管联合海淀区教委特别提醒“投资需谨慎”，对于2019年1月1日后购入房屋后用于申请入学的，实施多校划片，不再对应一所学校。
自北京“幼升小”“小升初”实施摇号派位，就近入学以来，学区房多年居于住房体系的“金字塔尖”。因其关联最好的教育资源，北京西城、东城、海淀地区优质学区房往往供不应求。此次检查行动中上地、万柳，便位于海淀热门的上地学区，片区内有北大附小、清华附小、清华附实验小学部等知名公立小学。
据海淀区房管局工作人员介绍，截至23日当天，区房管局已检查链家、我爱我家、麦田等中介机构门店134家，对存在违规行为的中介机构立案6件，停业自查2家，行政处罚2万元。筛查安居客、58同城、链家、我爱我家等网上房源发布信息1000余条，下架不实房源信息53条。
检查中，海淀区房管局详细查看了各家中介机构在房源推广时，是否存在炒作“学区房”概念，误导欺骗购房者，借机哄抬房价等扰乱市场秩序行为。明确要求各家机构要严格按照“房住不炒”的要求，严格依法依规经营，同时做好正向宣传引导，维护市场秩序。
这并非相关部门首次检查学区房炒作。2020年5月，北京市住建委执法部门联合10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，共有21家房地产经纪机构被查处。在被查处的各项违规情形中，就包括炒作“学区房”。北京市住建委制定2021年房地产市场执法检查工作安排，更是将“借学区房等炒作房价”作为今年九大重点工作之一。
值得注意的是，本次房管局与教委罕见联合发文，重申2019年1月1日起海淀全面实施的“多校划片”政策，让许多高价购买学区房的家长心怀忐忑，担心政策继续收紧。
所谓“多校划片”即购买一处小区的房产对应区域内多个学校的学位，学生通过随机派位的方式分配热点学校的招生名额；与之对应的是“单校划片”，即购买房产的区域与某学校一对一关联。由“一对一”到“一对多”，用“电脑派位”分配学生入读的学校，正是意在削减学区房的优势，遏制热炒学区房的现象。
从2017年开始，北京市在城六区逐步实施“多校划片”，明确“六年一学位”，即一套房六年内只提供一个登记入学学位。其中，东城区从2018年6月30日开始实施，海淀区从2019年1月1日起实施，西城区最晚，从2020年7月31日起全面推行。
就在朝阳区试点“多校划片”的2017年，北京也曾发起对学区房炒作的大规模严查。2017年，北京市教委加大对实际居住的审核力度，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为“点对点”、“单校划片”入学资格条件。
但在多位业内人士看来，尽管从居住资质、划片方式再到销售监管，各部门从多角度、多抓手围堵政策漏洞，依旧“治标不治本”，难抵“学区房”涨势。
其中，如西城德胜、海淀上地、万柳等部分优质学校集中地段房源因在“多校划片”中占优，更显“金贵”；加之“六年一学位”的限制，优质学区房甚至一房难求。据贝壳研究院2020年发布的《北京二手房小区榜单》，在“2020年业主预期最强的十大小区”中，海淀区上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园排名前五位，涨价房源占比分别达到55%、47%、46%、45%、43%。上述小区都是热门学区房。
值得注意的是，在西城区“731” 大限之后，部分原本计划在西城区买房的家长转战了海淀，进一步推动学区房上涨。海淀区优质教育资源密度高，前有“海淀六小强”（人大附，北大附，清华附，首师大附，101中学，十一学校）等公办学校，后有建华实验、北达资源、师达资源等民办学校，存在小部分“点招”资源。在北京家长圈里，“西城拼爹，海淀拼娃”的俗语广为流传。
据安居客官网二手房数据，海淀上地2020年7月的房价均价在82299元/㎡，而本月则为94146元/㎡，涨幅达14%。■
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