自己的经历，一月份一个周日（先卖后买，周六刚签了卖房合同），要买的地方房刚出来还没上架，中介通知看房，中午十一点到，看了两分钟，中介也透了卖方的预期，感觉可以买。约房主，在所有排队的买家当中排第一（据中介说），大概三点房主到店，前期就是分开坐，中介两边传话。最后双方价差在10W的时候，中介把双方叫到一个屋子里面，见面尬聊，出于买方弱势的心里，基本上是听房主天南地北的胡侃（老北京式的健谈）兼夸自己的房子，我们两口子只是哼哼哈哈的附和，持续一二十分钟吧（看有的网友说要谈房子的缺点，感觉在市场火爆的时候可操作性不强，尤其是好多家排队谈价的时候，房主一句话“感觉不好可以不买”就可以让你闭嘴）。真正核心的砍价应该就是几分钟吧，双方给出数字，然后各自哭穷（对方也是换房），我们妥协了5W，但房主没降，第一轮没谈拢。中介将双方分开，各自再谈。这时我老婆透露出不想买了的意思，嫌我谈判的时候没有坚守自己预算的底线，太容易松口，说妥协5W已经超预算，即便房东同意也不想买了，越说情绪越激动，竟然哭了起来，怎么都不想买了，要回家。  一个中介在我们这边安抚她，另一个出去继续找房主，十分钟后，回屋说房主看到我老婆这样子，最后同意也降5W，我和中介也吧我老婆劝得差不多了，说看了这么久的房子遇到各方面还合适的挺难的的，而且自己的房子已经卖了，要见好就收，而且中介承诺佣金2.5，遂成交。双方各自进屋重新坐下，破涕为笑，场面再度和谐，后面就是一些周期，户口等细节的讨论，及各种app操作和签字，最后弄完，到下午六点了。所以说的谈了很久到凌晨的，我理解大多是手续的内容，真正交锋，不会很久。
【 在 rabbitone 的大作中提到: 】
: 看上一个房子，前天约业主出来谈价，双方亮了一下自己能接受的价格和周期，其实就差十几万块钱，谈的很尴尬，没半小时就散了。。。之前买房也是去了就双方亮牌，业主不愿意降价，我就妥协成交了。也就十几分钟的事。
: 不知道版上分享的，谈价动不动就谈到凌晨几点才签约的，是怎么个谈法呢？
: 来自 Redmi K30 Pro
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