因为很难采用现金流折现法进行计算（因为孩子上学这一事件的重要意义很难量化），那么可以换个角度，一类资产的价格由供需之间的力量差异来决定：
从需求侧看，中国和世界的大趋势是一样的，就是贫富差距的拉大，国外可能增速更快，国内体制优势，增速更慢，但由于中国人口基数大，导致未来北京的有钱人会持续趋于增加，其对于高等教育和医疗的诉求，是无止境的，叠加二胎和三胎概率提升，也就是说，全国整体上看，虽然人口老龄化，但是北京局部看，新生儿的竞争只大不小。值得强调的是，这个是大趋势，但是阶段性会有波折，比如北京政策赶人去雄安，会减少一部分高等收入人口等。
供给侧看，政保生虽然被诟病，但是他们的存在，是西城海淀牛校的基本盘，因为他们的存在，导致牛校不会随意搬迁，因为他们的父母在部委工作，而部委必定围绕着行政最中心，这是无法改变的，所以，学区房的供给量就那么多，占地面积不会再增加，也就是说，趋势上，供给还是赶不上需求的增加，学区房趋势上还有上涨的压力。
但是短期，会有调整，731后家长的结局，导致了2022-2023年上学孩子（如果想当下买学区房的父母）风险大幅增加，房子会折价（7月下旬供给会增加，但是有效需求却不足），不过再过两年，随着存量已购房子的孩子入学，731政策肯定会被终止，这时需要会很快上来，房价又得反弹。所以，建议，2024年及以后上学孩子的家长，可以在未来几个月房价触底后，考虑上车，毕竟，这次731政策不仅告诉了我们房子买的晚上不了牛小了，还同时告诉了我们，只有买的早才有机会。
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