“今年的根本原因只有一个：学位缺口出现了暴增，诱因就是去年731政策出台后有一大波人抢房”
你说错了。731抢房只能影响后面几年的，对今年的几乎没啥影响。因为今年就要上学了，不管去年有没有731，都要面临买房了，不会因为一个731就买或者不买。反而是后面几年，因为731政策，一下买了很多，本来可以平摊到好几年买的。可能也就是后面这几年买的太多了，教委吓傻了，赶紧趁着今年出台政策。
【 在 mzk85115 的大作中提到: 】
: 学区房问题，无非是两个问题，一是上学问题，能不能上到我想上的学校，二是投资问题，能不能保值或增值，归根结底又只是一个问题——供需，充其量再加一个能够对短期供需产生重要影响的因素——政策。
: 供需是决定性因素，长期决定了学区房市场的基本格局，也决定政策该如何制定。说白了，物以稀为贵，加上儒家文化对教育的极端重视，只要优质学校存在，供不应求的局面就不可能改变，只是缺口的大小不停波动罢了。政策虽能在短期内影响供需，有时甚至是巨大的，比如731以及这次的入学，但是这种影响不是主因，也不可持续，所谓的“学区房已死”显然是哗众取宠。
: 最近西城出的所谓“极端”政策，从制定者jw的角度看，一点不极端，再正常不过了。jw最关心的是两个问题，首先是解决未来几年高峰期学位严重供不应求问题，其中个别热点校严重结构性失衡是重点，这是jw的主体责任、头等大事，办不好要掉乌纱帽的。解决的途径无非两个，加大供给和限制需求，所以近年一方面几个热门学区在扩建新校舍，另一方面去年出了731，早早都在做准备了。Jw关心的第二个是维wen，出了事更要追究领导责任，有时甚至是一票否决，所以走好改革与稳定的平衡木是对jw的考验。至于有说jw是为了降学区房价，这不是它主要考虑的问题，最多做个姿态配合一下主责部门而已，毕竟不是自家田。
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