就算政策再打压，能拿千万级别买个房的，都能死扛的住，大不了不卖，所以学区房现在就是在死扛，这种雷暴在燕郊试试，分分钟跌70%，为什么，燕郊买房的人，那可真是榨干了钱包，想翻身想疯了的人。这些人根本扛不住跌，资产缩水能吓出尿，有点风吹草动，真的是比谁跑的都快。马上形成踩踏。为什么很多人买茅台的股票，因为你的队友至少都不是跌停就魂飞魄散，倾家荡产的人。

但学区房真的没有雷了吗？也不是。因为你有一群隐藏的猪队友。他们即将给你沉痛一击。

就算这些老破小再怎么换手，里边绝大多数还是土著，尤其是东西城的南城，也就是崇文宣武，和北二环外的东西城。这里的主力是中国人口年龄段最集中的那部分人，也就是第一代独生子女的父母，年龄在60-75之间。很简单，他们的孩子是独生子女，所以他们的下一代人口直接减半，他们的父母基本都是生3到7个孩子，所以父母那代人口减半，而且很多已经离世。所以第一代独生子女的父母代表了中国人口的巅峰，也是拥有房产人口的巅峰。这些人是最近10年开始最快消失的一代人。也是人口开始断崖下跌的开始。不要说房地产长期看人口。房地产时时都看人口，之前是因为人口没有明显松动。但未来的5到10年就是疯狂松动的开始。也是老破小内人口开始极具缩减的开始。

窗口期我觉得还有3到5年。这时间段内。见好就收是聪明人。这里不光指学区房。

当然，北京市政府神操作，疯狂吸收年轻人，也不是不能力挽狂澜，但很难。因为这个窟窿太大了。作为因工作原因经常在医院的德外老土著，建议你们没事多去医院考察考察，多去老破小社区里转一转吧。
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修改:zypipi FROM 120.244.202.*
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