北京个税除了公房其他都是20%，满五唯一可以免个税。
但同样超五环内468W这个线就变成非普，就会产生差额增值税(好像是5.6%)还有非普契税也要多1.5-2个点，这就要去算多贷款产生的网签价与原值差额多出的税费临界点在哪。首套还划算点，二套就非常不划算了，才会出现1000W以上的二套基本相当于全款。比如二套每提高100w网签价，只能多贷出来20w，却要多交100*5.6%=5.6w+的差额增值税加契税多的部分。(如果还有个税多贷出来的钱还覆盖不了税费)
所以总的来说网签的这个非普线成为贷款的基本点，如果出一个市场价1000w的7折指导价为700W，都是比这个468W高。所以五环内市场价低于670w的房子出指导价(670*0.7=469W)才跟现在的非普线一样，比这更低的出不出指导价也多贷不了多少钱。比如500w的市场价，评估价可能才450w，比非普线还低，这时银行按评估价来办贷款。(两条线取低的)
所以北京杠杆非常低，你说北京出指导价是不是会导致杠杆上升，房价上涨？

【 在 wanyh 的大作中提到: 】
: 北京个税只能选择差价20%交吗？满五唯一能减免吗
: 【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: : 举个例子：
: ....................
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