北京个税除了公房其他都是20%，满五唯一可以免个税。
但同样超五环内468W这个线就变成非普，就会产生差额增值税(好像是5.6%)还有非普契税也要多1.5-2个点，这就要去算多贷款产生的网签价与原值差额多出的税费临界点在哪。首套还划算点，二套就非常不划算了，才会出现1000W以上的二套基本相当于全款。比如二套每提高100w网签价，只能多贷出来20w，却要多交100*5.6%=5.6w+的差额增值税加契税多的部分。(如果还有个税多贷出来的钱还覆盖不了税费)
所以总的来说网签的这个非普线成为贷款的基本点，如果出一个市场价1000w的7折指导价为700W，都是比这个468W高。所以五环内市场价低于670w的房子出指导价(670*0.7=469W)才跟现在的非普线一样，比这更低的出不出指导价也多贷不了多少钱。比如500w的市场价，评估价可能才450w，比非普线还低，这时银行按评估价来办贷款。(两条线取低的)
所以北京杠杆非常低，你说北京出指导价是不是会导致杠杆上升，房价上涨？

【 在 wanyh 的大作中提到: 】
: 北京个税只能选择差价20%交吗？满五唯一能减免吗
: 【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: : 举个例子：
: ....................
※ 修改:·KAKAY 于 Nov  1 12:05:49 2021 修改本文·[FROM: 111.196.2.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 111.196.2.*]

修改:KAKAY FROM 111.196.2.*
FROM 111.196.2.*

        其实是你不懂，深圳这个指导价其实是跟北京学的。。。。

        北京实际上是靠非普线和最低过户指导价组合控制二手房贷款价格的
        
【 在 zylu (人字拖本地佬) 的大作中提到: 】
: 拿深圳来说，指导价今年年初出台的，今年下半年已出效果。不少房子都已经在按指导价在卖，好多卖家的心理预期被打掉。甚至有些房子按指导价卖都卖不掉，今年二手房的交易量更是跌到谷底。下面这套深圳中学的学位房放在去年，这种价格想都不敢想。
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那如果年代久远业主没有发票的如何界定买的时候的价格
【 在 Aaron 的大作中提到: 】
: 北京个税只能差价20%，没有其他选择      
:         满五唯一免征
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        建委都有上次交易价格的存档
        除非是单位分房，也就是公房，这种没有的可以按全价1%

【 在 wanyh (wanyh) 的大作中提到: 】
: 那如果年代久远业主没有发票的如何界定买的时候的价格
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FROM 219.143.218.130

指导价是用来收房产税的，别嫌低了
【 在 zylu 的大作中提到: 】
: 拿深圳来说，指导价今年年初出台的，今年下半年已出效果。不少房子都已经在按指导价在卖，好多卖家的心理预期被打掉。甚至有些房子按指导价卖都卖不掉，今年二手房的交易量更是跌到谷底。下面这套深圳中学的学位房放在去年，这种价格想都不敢想。  
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发自「今日水木 on iPhone X」
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