基本情况：妈妈安贞桥附近上班，爸爸北苑路北地铁站附近上班。儿子2023年幼升小，女儿2027年幼升小。现老北苑两居在住，对应和一小及初中北苑分校。家里只有一辆车。
目前主要需求：房间数不够，儿子马上要分房了。家里有一对亲戚夫妇帮我们带俩娃，也需要一个房间。
三个方案：
1)先换大后换学区：先买本小区南北通透大三居边户可改四居，老大继续上本学校，等27年老二幼升小时条件好点可以买学区三居时，老大转学。
优点：俩人通勤方便，爸爸12min，妈妈35-40min，居住条件更好，房子大，落地窗。价格900出头也能点点脚够得着。
缺点：折腾，娃小学会不会不够好，将来转学会不会转不进去，初中反正都是划片派位应该不受影响吧？

2)清河片区。买观x园两居，将来租三居。或者往西一些买清缘东里那一块三居。
优点：通勤开车的话还算方便，但家里只有一辆车，只能一个人打车，如果公共交通太远了哪个都得一个小时，海淀学籍，房子和居住环境可以接受。
缺点：买两居得长期租房，通勤如上述需要一个人打车，学校是不是也一般？对海淀鸡娃比较发怵。买三居价格得再多100，且环境可能不如观x园好。

3)东城和平里或者青年湖。这里肯定只能买一居然后租房了。
优点：学区比较好，离妈妈单位近，方便照顾娃。娃爹通勤距离也可以接受，逆流，无论公共交通还是开车40min左右。
缺点，将来孩子少了怕那种房子出不了手，得租房，附近没有什么大三居之类的，看了一下大三居得在两万以上，且将来送上学还是无法直接步行送达。

补充：老大发育迟缓，语言一直比同龄慢，所以在学习上没要求过，没事儿就聊天锻炼说话了。娃是普娃，父母也不会鸡娃，也没规划，数学和识字都是自学，也不成系统。娃和我们一样，本身喜欢大房子。
求问，哪种选择好点？真诚求解析
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