搜集房屋出租的有关证据，包括中介处的租房合同，租户承租房屋有关的证言、录音等等，以证明合同标的存在重大瑕疵，要求解除合同，如果这样的话就是对方违约而不是你违约。
    比如，你敲门待租户开门后，在门口你问该房屋是你租的吗，租住多久了，什么时候到期等等，同时尽可能录音录像。
    如果不能证明房屋出卖人未取得委托权就签订合同，或者不能证明出卖人故意隐瞒房屋已经出租的事实，那你想解除合同的话，就需要承担定金或者违约金的损失。对方可以选择适用定金或者违约金条款。这种情况下，一般来说定金肯定不能返还了，违约金的金额会考虑实际损失大小，由法院根据实际情况酌减，你签订合同没几天，对方不可能拿出证据证明遭受很大损失，所以定金足以弥补出卖人的损失，法院不会再判你赔付违约金。

【 在 lanlande09 的大作中提到: 】
: 麻烦您给看看
:
: 我是买家。
: 1.卖家是子女卖老人房产，没出示老人的卖房委托书，两天后中介专员回访，问签约时给没给看卖房委托书，才发现对方没出示。找中介问，中介说他手头有，发了个照片过来。落款是老人的名字，但是没按手印，也不确定是不是老人自己写的。
: 2.房子是出租状态，但是合同写着：“未出租”。所以关于出租一切的事项都没有约定。
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: 我是在签约后第三天提出了解约。
: 卖家说如果解约10万定金不退。
: 签约时被中介给弄晕了，糊里糊涂签了。
: 请问如果走诉讼，是不是最差就是损失十万定金了，法院会支持20%赔偿吗？
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修改:mesey FROM 124.65.46.*
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