这个风险有点大，xx可以是对方开的，程序正确，掠夺弱势方可以是常规操作
“所以定金足以弥补出卖人的损失，法院不会再判你赔付违约金”
【 在 mesey 的大作中提到: 】
: 搜集房屋出租的有关证据，包括中介处的租房合同，租户承租房屋有关的证言、录音等等，以证明合同标的存在重大瑕疵，要求解除合同，如果这样的话就是对方违约而不是你违约。
:     比如，你敲门待租户开门后，在门口你问该房屋是你租的吗，租住多久了，什么时候到期等等，同时尽可能录音录像。
:     如果不能证明房屋出卖人未取得委托权就签订合同，或者不能证明出卖人故意隐瞒房屋已经出租的事实，那你想解除合同的话，就需要承担定金或者违约金的损失。对方可以选择适用定金或者违约金条款。这种情况下，一般来说定金肯定不能返还了，违约金的金额会考虑实际损失大小，由法院根据实际情况酌减，你签订合同没几天，对方不可能拿出证据证明遭受很大损失，所以定金足以弥补出卖人的损失，法院不会再判你赔付违约金。
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