随着老大还有2年就要开始上小学了，身为朝阳人，主要考虑在家旁边置换一套还可以的学区。后来选定白家庄+八十中，目标小区农丰里、中纺、核桃园、白家庄西里。

卖郊区房子：
最开始也没想好是否今年换，3月6日的时候中介打电话说郊区的房子有人想要看房子。刚好周末有空，选了一天开车过去。当时也没认为就会交易，想着也就是看看（郊区那套房子一直挂着，很少去住）。
结果当天晚上中介电话咨询价格，老婆临时报了个价（以前挂了很久价格没调整）回给中介。半小时后中介回复，报价基础上砍价2万想成交。我们商量讨论之后，同意出售。约定第二天（应该是周一）晚上去中介店里面敲定合同细节。
1、3月6日看房，电话初步沟通价格
2、3月7日晚开车前往签订卖房合同
3、3月13日面签、3月20日过户
4、3月30日收到尾款，4月初完成物业交割；

买东大桥的房子：
等签好卖房合同，在回家的路上，我们突然发现我们还没去看东大桥的房子。在回程的路上初步算了一下，基本能够得上一套600以内的房子。所以觉得开始看房，并决定先以看房为主、多去看（因为离家近）关注片区房子售卖动态，最终等到拿到全部卖房款后再决定下手。
1、3月12日开始连续3、4周开始工作日晚上、周末看房
2、经过几周的看房，对目标片区房子情况基本有所了解
3、中间经历看重一套并实际洽谈敲定价格，但未实际签订合同出现情况而未交易
4、4月10日看重另外一套中纺的房子，先让中介和房主初步沟通交易价格，并根据房子基本情况交易税费（个税、契税等）算了下总支出
5、4月15日决定让中介约房主洽谈，并签订合同（中间因为涉及到继承个税、契税，户口等问题，签订合同的时候找了一个律师朋友帮忙把了关）
6、4月18日网签、4月22日缴费预审完成
6、最开始中介给约的4月29日过户，后来因为朝阳开始陆续出现疫情，在买卖双方的要求下，中介也算给力，约了25日的过户；
7、4月25日过户，并将户口迁到新房本位置；
8、4月29日完成物业交割。
在五一之前快刀斩乱麻的把房子换好了。最后小小总结一下：
1、虽然在北京生活二十多年来，已经交易过多套房产。还是想说房产交易合同的约定只是一个法律约束，买卖双方靠谱至关重要是关键因素，这次无论是卖房，还是买房碰到的交易方都非常靠谱和配合，大家都很积极的在推进交易；另外，也许是随着信息相对越来越透明，本次交易的两家中介（非链家）也非常靠谱，作为一手托两家的中介表现得很不错。
2、我们后来算了一下，这套所谓的学区房，按照我家两个小孩使用的周期来看，持有周期至少10年。对于这种老房子，也就是为了买来给小孩上学，至于以后估计也就是留给小孩的资产，房龄太老了后面也基本没什么交易价值了。
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